Haus zum Verkauf €395.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen bei bester Erreichbarkeit der Großstadt. Dieser Bungalow im Bauhausstil präsentiert sich stilvoll und zeitlos in Braunschweig Volkmarode.

Diese gepflegte und gemütliche Immobilie bietet viel Platz zum Wohlfühlen, und das nicht nur dank der gut durchdachten Raumaufteilung.

Der Flachdachbungalow wurde 1970 auf einem 272 m² großen Grundstück erbaut. Dieses Objekt ist ebenerdig zu bewohnen und barrierearm. Im Erdgeschoss befinden sich keinerlei Stufen. Nur wenn Sie in den Keller möchten, gelangen Sie über eine Treppe in der Küche in diesen Bereich.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie das große freundliche Foyer, über welches Sie rechtsseitig in ein Gäste- oder Kinderzimmer und linksseitig in die Küche gelangen.

Ebenfalls linker Hand befindet sich der große, offene und durch seine bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, über den Sie praktischerweise direkt auf die Terrasse und in den schönen, pflegeleichten und nicht einsehbaren Garten gelangen.

Weiter in dem Objekt begeistern zwei Badezimmer, ein modernes Gästebadezimmer mit Dusche und ein großes fast neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ein über einen weiteren kleinen Flur erreichbar.

Direkt anschließend gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer mit einem kleinen Ankleideraum.

Genießen Sie die warmen und sonnigen Tage auf der mit einer Markise ausgestatteten Terrasse mit Blick auf den Garten, dessen Uneinsehbarkeit diese besondere Immobilie abrundet.

Der Bungalow ist teilweise unterkellert und bietet somit genügend Stauraum. Außerdem gehört eine Garage zu dieser Immobilie.

Ausstattung

• Massivbau

• Flachdach

• Eigentumsgrundstück

• Modernisierung 2012

• lichtdurchflutetes Raumklima

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Gäste-Bad ebenfalls mit Dusche

• Einbauküche

• bodentiefe Kunststofffenster 2-fach verglast

• Außenrollläden

• teilweise unterkellert

• Gasheizung 2012

• Terrasse teilweise überdacht mit Markise

• Garagenstellplatz

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Normal Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im charmanten Braunschweiger Ortsteil Volkmarode. Diese Lage zeichnet sich durch eine bequeme Nahversorgung und eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus, was sie nicht nur für Studenten, sondern für alle Interessenten attraktiv macht. Als Teil der niedersächsischen Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg bietet die "Stadt der Wissenschaft" ihren Bewohnern ein facettenreiches und lebendiges Umfeld.

Die bestens ausgebaute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu verschiedenen Versorgungsmöglichkeiten. Innerhalb eines Radius von maximal 2 Kilometern finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen bieten Anschluss an das gesamte Stadtgebiet über zahlreiche Linien. Der Hauptbahnhof Braunschweig ist lediglich rund 16 Autominuten entfernt. Zudem sorgen die Bundesstraßen 1, 4 und 248 sowie die Autobahnen 39, 391 und 392 in angenehmer Reichweite für eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-75 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 278,7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 21.04.2024 Gültig bis: 20.04.2034 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KKI-1317