Haus zum Verkauf €595.000
54518 Rheinland-Pfalz - Altrich

# Objektbeschreibung
Das großzügige, top gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1991 in schöner Wohnlage von Altrich auf einem ca. 1.245 m² großen Grundstück errichtet. Der schöne angelegte Garten ist mit Rasen, Ziersträuchern und Zierbeeten angelegt und bepflanzt. Die Zuwegung/Zufahrt sowie ein großer Freisitz sind gepflastert und teilweise mit einer Natursteinmauer eingefriedet. Platz für Ihre PKWs bietet die freistehende Garage und die Einfahrt.

Im Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 112 m² ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, die Terrasse, die Küche, Gäste-WC, Abstellkammer und Diele untergebracht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die traumhafte Sonnenterrasse von ca. 60 m² mit Blick in die Ferne. Über eine Betontreppe mit Marmorbelag gelangt man in das Dachgeschoss (ca. 78 m²). Auf dieser Ebene befinden sich zwei große Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, WC und Bidet, Büro und Ankleideraum. Der wärmegedämmte Spitzboden dient als Abstellfläche und ist über eine Einschubleiter erreichbar.

Ein Gästezimmer mit separater Dusche/WC sowie eine Einliegerwohnung (ca. 54 m²) mit Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Flur und Spind befinden sich im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung hat sowohl einen Hauszugang sowie einen separten Eingang von außen. Waschküche, Heizungs-/Tankraum, Vorrats- und Weinkeller und Flur sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Rollläden elektrisch
- Gartenhaus

Im gesamten Anwesen sind doppelt verglaste Holzfenster eingebaut, die alle mit PVC-Rollläden (überwiegend mit Elektroantrieb) ausgestattet sind. Beheizt wird das attraktive Anwesen über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Vor einem modernen, weißen Kaminofen im Wintergarten können Sie gemütliche Stunden verbringen. Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten sowie das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

An Bodenbelägen sind weiße Marmorböden, hochwertige Fliesen, Parkett und Teppichware verlegt. Alle Sanitäreinrichtungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten sowie die beiden Holz-Gartenhäuser sind im Kaufpreis enthalten.

Dieses sehr gepflegte, hochwertige Anwesen ist gänzlich vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1245 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 1.680 Einwohner zählende Gemeinde Altrich liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Der Ort ist ca. 5 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt und ist aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung (A1/A48) auch ein beliebter Wohnort in der Peripherie von Wittlich.

Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Wittlich vorhanden.

Das sehr aktive Vereinsleben garantiert eine besonders gute Dorfgemeinschaft und bietet auch Zugezogenen eine ideale Basis, sich in die Dorfgemeinschaft zu integrieren.

Die ausgeschilderten Rad- und Wanderwege („Eifelsteig“ bzw. „Maare-Mosel-Radweg“ oder „Radweg Wittlicher Senke“) sind ortsnah und bieten dem Radler und Wanderer ein umfassendes Freizeitangebot.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.10.2020
Gültig bis: 2030-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5671