Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. im Jahre 1991 in massiver Bauweise erstellt und mit einem Rotsteinklinker versehen. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² auf 2 Ebenen. Diese wird von einer Nutzfläche von ca. 62 m² im Vollkeller des Hauses ergänzt. Die Aufteilung des Hauses ist zeitgemäß und bietet auch einer Familie ausreichend Raum.
Man betritt das Erdgeschoss über den geräumigen Windfangbereich, welcher in den Flur mündet. Von hier erreicht man das Gäste-WC (mit Fenster) sowie die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Geschosstreppe im Flur bietet zum einen den Zugang zum Obergeschoss, zum anderen zum Keller. Das Obergeschoss bietet einen Flur, drei Wohn-/Schlafräume sowie ein ca. im Jahre 2008 erneuertes Badezimmer mit Fenster und Fußbodenerwärmung. Vom Flur erreicht man über eine Einschubtreppe den Spitzboden des Hauses.
Im Vollkeller, welcher auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist, stehen ein Flur sowie vier großzügige Räume zur Verfügung. In einem dieser Räume befindet sich auch die Heizungsanlage.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. Grundbuch ca. 535 m² groß und bietet sowohl einer Familie, als auch dem Gartenfreund ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem haben die derzeitigen Eigentümer einen ca. 100 m² großen Teil eines Nachbargrundstücks hinzugekauft. Dieser wurde jedoch noch nicht vermessen und ist somit nicht im Grundbuch gelistet. Zum Haus gehören weiterhin ein Carport und ein PKW-Stellplatz.
# Ausstattung
Das Haus ist im Erdgeschoss mit Kunststofffenstern ausgestattet, welche über eine 3-fach-Isolierverglasung verfügen und ca. im Jahre 2016 eingebaut wurden, das Haustürelement wurde im Jahre 2008 erneuert, die Fenster im Obergeschoss sind mit einer 2-fach-Isolierverglasung in Holzrahmen ausgestattet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung mit angeschlossener Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 2021. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endernergiebedarf von 149,7 kWh (E) aus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Dieses freistehende 1-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Schwanewede, im beliebten Ortsteil Leuchtenburg. Die familienfreundliche Lage ist geprägt von einer homogenen 1-Fam.-Haus-Bebauung. Die Zentren von Bremen-Nord, mit den Stadtteilen Vegesack, Lesum und St.Magnus sind von hier ebenso gut zu erreichen wie das Zentrum von Schwanewede. Zudem bietet die Anschlussstelle Schwanewede, der A-27 eine sehr gute Verbindung Richtung Bremen-Mitte und Bremerhaven. Das direkte Umfeld bietet einen hohen Wohn- u. Freizeitwert. Es ist durch viel Grün und einen ländlichen Charakter geprägt. Spaziergänge oder die Laufrunde beginnen hier direkt vor der Tür.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 149.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 2033-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 324022
