4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
67433 Rheinland-Pfalz - Neustadt an der Weinstraße

# Objektbeschreibung
Diese im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegende 4,5-Zimmerwohnung punktet nicht nur mit einem interessanten Grundriss und den zwei teils überdachten Balkonen, sondern insbesondere mit der absolut ruhigen Lage und einer sensationellen und unverbaubaren Aussicht.
Die 107m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit Aussichtsbalkon, drei Schlafzimmer, eine geräumige Essdiele mit Loggia, eine komfortable Tageslichtküche, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenplatz und ein Gäste-WC mit zusätzlichem Abstellfach.
Zum separaten Abstellraum in der Wohnung gibt es noch einen schönen Kellerraum.
Die Wohn-und Schlafräume sind alle barrierefrei mit Parkett ausgestattet.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster haben Rollläden.
Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut und durch einen Reinigungsservice geputzt.
Im Objekt befindet sich ein schönes Schwimmbad mit Gegenstromanlage zur Benutzung durch die Bewohner.
Die Heizung wurde im vergangenen Jahr erneuert.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung welche schon freigestellt ist und daher kurzfristig übernommen werden kann.

# Ausstattung
Gas-Zentralheizung NEU 2023
Fenster 3-fach verglast, weisser Kunststoff mit Rollläden
Parkett in den Wohnräumen
Küche und Diele gefliest
Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenplatz
Abstellkammer und Kellerraum
2 Balkone (teilweise überdacht)
Gäste-WC
Reinigungsservice
Kein eigener Kfz-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 107 m²

# Sonstiges
Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0581