Haus zum Verkauf €249.000
07318 Thüringen - Saalfeld (Saale)

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde in den 1930-iger Jahren als 2 Familienhaus konzipiert und gebaut. Es überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauweise, die sich auch in der Grundrißgestaltung wiederfindet. Es gründet auf einem Vollkeller, welcher in einem Bereich baulich als "Luftschutzkeller" ausgeführt wurde. Auf diesem Keller befinden sich zwei Vollgeschosse, die über ein Treppenhaus erschlossen werden. Dieses gilt sowohl für das Dachgeschoß. Das Dachgeschoß ist attraktiv in den letzten Jahren nach modernen Gesichtspunkten ausgebaut worden und somit die schon großzügige Wohnfläche weiter ergänzt. Im Erdgeschoß wurde zusätzlich ein unbeheizter Wintergarten in südliche Richtung zum Garten hin angebaut und verleiht dem derzeit genutzten Arbeitszimmer einen Hauch von Gartenwohnung!
Im ersten Obergeschoß befand sich in den letzten Jahren der Wohnbereich. Hier wurden Zimmer geöffnet, um ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zu gestalten.
Auf jeder Etage (EG und OG) befindet sich ein komplett saniertes Bad mit Dusche oder Wanne. Im DG ist ein WC vorhanden.
Die liebevolle und aufwendige Modernisierung und Sanierung in den 1999 ziger bis heute, macht es dem neuen Eigentümer leicht sich hier schnell einzugewöhnen und anzukommen.
Am Haus wurde folgende Maßnahmen durchgeführt:
+1991 Erneuerung des Außenputzes( Grundputz), 1999 neuer Außenputz als gewebearmierter Edelputz + neue Dachkästen
+ Komplettaustausch der Fenster incl. Fensterbänke und Blecharbeiten
+Dacheindeckung und Isolierung ( 120mm Mineralfaserplatten)
+ Dachrinnen ´
* Abwasserleitungen/Kanalanbindung
* Neuerrichtung der Begrenzungsmauer zur Pößnecker Straße incl. Treppenaufgang
*Fenster /Haustüren, Schließanlage
* Bäder
* Wintergarten
*Ausbau DG
* Heizung/ Schornsteinsanierung
* Elektrik größtenteils- teilbereiche noch zu beenden
* Carport usw.
Ergänzende Erläuterung zum Grundstück:
Das Flurstück ist mit einem Zugang zur Erschließungsstraße " An der Politz" verbunden. Das ist die derzeitige (auch bisherige) Zufahrtsstraße zu dem in umliegende Gärten eingebundene Grundstück. Hier gibt es eine mündliche Vereinbarung mit dem Nachbarn zur gemeinsamen Befahrung dieses Abschnittes. Mit diesem Nachbarn wurde ebenfalls zusammen ein Carport errichtet.

Es liegt eine Genehmigung des städtischen Tiefbauamtes zur Errichtung einer Zufahrt über die Pößnecker Straße vor. Damit ist eine sehr flexible und den Wünschen des jeweiligen Eigentümers entsprechender Zugang zum Grundstück gesichert!

Nähere Erläuterungen dazu sind abrufbar!
Auf dem Grundstück befinden sich in dem südlich ausgerichtetem Gartenbereich einige Obst-und Ziergewächse. Des Weiteren ist ein kleines massives Garten-und Gerätehaus vorhanden.
Das Haus ist als reines Einfamilienhaus nutzbar, kann jedoch auch auf Grund seiner Struktur als Zweigenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnung genutzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses 1936 gebaute Zweifamilienhaus wurde in den Jahren ab 1990 grundhaft saniert und an die Erfordernisse eines modernen Wohnen angepasst. Die Lage am Stadtrand von Saalfeld in erhöhter Lage lässt einen guten Rundumblick zu. Die Anbindung des Anwesens an die öffentlichen Verkehrswege ist ausgezeichnet. Das Grundstück liegt eingebettet in ein kleines historisch gewachsenes Wohngebiet mit direktem Zugang über Eigentumsland bzw. über die Pößnecker Straße.
Alle erforderlichen infrastrukturellen Erfordernisse sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Als Bewohner dieses Hauses wohnen Sie im Grünen und trotzdem sehr stadtnah.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: infoweise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 161,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.02.2023
Gültig bis: 2033-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: uw-0135