Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten, das sich als perfekte Kapitalanlage für Investoren präsentiert. Die Flachdächer wurden 2010/2015 komplett erneuert und verleihen dem Gebäude nicht nur eine moderne Optik, sondern sorgen auch für langfristige Werterhaltung. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten Komfort auf höchstem Niveau. Eine lukrative Möglichkeit, in einen erstklassigen Immobilienmarkt einzusteigen.
# Ausstattung
Herzlich willkommen zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wittmund. Das vollvermietete Anlageobjekt wurde im Jahr 1973 erbaut und besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 30 Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten sind auf vier Ebenen aufgeteilt und bieten eine vielfältige Auswahl an Wohnraum:
- 12 x 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 46,85 m2
- 12 x 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 71,31 m2
- 6 x 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 93,85 m2.
Jede Wohnung verfügt zudem über eine Loggia, die zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.
Das Gebäude ist vollunterkellert, wodurch jeder Mieter über einen eigenen Kellerraum verfügt. Die Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2001 erneuert wurde, sorgt für eine angenehme Wärme in den Wohnungen. Die Hauseingänge wurden im Jahr 2019 erneuert und bieten einen modernen Eindruck.
Für die Bewohner stehen ausreichend Parkplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Zudem lädt eine große Grünfläche hinter dem Haus zum Entspannen und Verweilen ein. Die Flachdächer wurden 2010/2015 komplett erneuert und sind somit in einem einwandfreien Zustand.
Die Mieter des Hauses schätzen den harmonischen Umgang untereinander und die gepflegte Immobilie. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgelegt und die Bäder sind weiß gefliest mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Die Küchen sind mit hellen Fliesen oder Laminat ausgestattet und bieten ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Insgesamt erwartet Sie hier eine idyllische Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung und attraktiven Mietrenditen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,98%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche: ca. 2025 m²
Grundstücksfläche: ca. 3431 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2025 m²
# Lagebeschreibung
In direkter Nähe der Wohnanlage befindet sich ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte und Apotheken zur medizinischen Versorgung. Auch Schulen wie eine Kita, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Universitäten sind in den umliegenden Städten vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Aktivitäten in der Umgebung an. Das Zentrum von Wittmund ist gut zu Fuß erreichbar und die nächste größere Stadt Aurich ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle in der Nähe gewährleistet und die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt.Entfernungen:
Flughafen 8 km
Fernbahnhof 3,8 km
Bus 0,4 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.10.2022
Gültig bis: 11.10.2032
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HA2410896
