Haus zum Verkauf €165.000
Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Reihenmittelhaus in Löbau Nord mit Blick auf den Löbauer Berg.
Das Haus wurde im Jahr 1956 gebaut und zuletzt im Jahr 2019 umfangreich saniert.
Dabei wurden sämtliche Wasserleitungen, Heizungsrohre und die gesamte Elektrik erneuert sowie eine neue energieeffiziente Gastherme mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus eingebaut. Im Zuge der Sanierung wurden zudem die Haus- sowie Kellertür, sämtliche Kellerfenster und alle Innentüren erneuert. Zudem wurde ein direkter Zugang vom Esszimmer zum Garten durch eine Terrassentür mit anschließender Treppe geschaffen. Das Gäste-WC sowie das Bad wurden vollständig erneuert und modern gestaltet.
Das Haus verfügt aktuell über 87qm Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer über 2 Etagen, ist vollunterkellert und hat einen aktuell noch unausgebauten Dachboden (Grundfläche ca. 43 qm, 37 Grad Dachneigung). Die Wohnfläche ist daher bei Bedarf noch erweiterbar.
Das EG besteht aus einem Flur mit Gäste-WC, der Küche sowie einem großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im OG befindet sich das Bad mit Dusche (1,40 x 1,0 m), ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
Im kompletten Haus wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Küche sowie Badezimmer verfügen zudem über eine Fußbodenheizung.
Die maßangefertigte Küche aus einem regionalen Küchenstudio ist mit hochwertigen Bosch Markengeräten ausgestattet und verbleibt vollständig im Haus.
An allen Fenstern im EG und OG sind bereits Leerrohre und Schalter für elektrische Rollläden vorhanden. Alle Fenster sind darüber hinaus mit maßangefertigten Plissees ausgestattet.
Außerdem ist ein mehrzügiger Schornstein vorhanden, der die Installation einen Kamins im Wohnzimmer möglich macht.
Der Garten wurde in den Jahren 2021 und 2022 komplett neu gestaltet, verfügt über eine großzügige Terrasse, eine durch einen Mähroboter gepflegte Rasenfläche sowie einen Pool mit einem Sonnendeck aus Holz und ist vollständig eingezäunt. Des Weiteren gehört noch eine ca. 45 qm große PKW Stellfläche zum Grundstück, auf der ein Carport oder eine Garage errichtet werden kann. Zusätzlich steht ein weiteres Nebengelass (ähnlich DDR Garage Typ Dresden) als Stauraum zur Verfügung.
Verfügbar ab 01.01.2025.
Bei Bedarf ist eine teilmöblierte Übernahme nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis liegt vor.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Fußläufig ist sowohl die Löbauer Innenstadt als auch Wiesen und Felder für Spaziergänge erreichbar.
Da der Verkauf ohne Makler erfolgen soll, ist vor einer Besichtigung ein entsprechender Solvenznachweis zu erbringen.
