Haus zum Verkauf €250.000
56348 St. Goarshausen - Patersberg

Liebenswertes, solides Einfamilienhaus mit Gartenfläche, Garage und Scheune in der Gemeinde Patersberg wird aus privaten Gründen verkauft.
Patersberg ist Teil der Verbandsgemeinde Loreley und liegt oberhalb der Stadt Sankt Goarshausen auf einem langgestreckten Bergrücken, in unmittelbarer Nähe des sagenumwobenen Loreleyfelsens. Mit dem Dreiburgenblick, Katz, Maus und Rheinfels besitzt der Ort malerische Motive inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.
Die Stadt St. Goarshausen selbst liegt am rechten Ufer des Rheins und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley, die Städte Koblenz und Wiesbaden
können durch die Bahnanbindung sehr leicht in Kürze erreicht werden.

Objektbeschreibung
Das Angebot beinhaltet ein teilunterkellertes Wohnhaus, mit Garage und Scheune, errichtet um 1900 herum, inmitten des Ortskerns.
Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit teilweise renoviert, jedoch im Wohnzimmer und im Obergeschoss ist die Zeit vor einigen Jahrzehnten stehen geblieben.
Im Keller, der von außen zugänglich ist, befindet sich der Heizungsraum sowie ein Stauraum.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen, auf das Erdgeschoss, Obergeschoss mit insgesamt 10 Zimmer, sowie 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, plus ein Gäste WC, plus Küche
Der große Speicher fungiert als Nutzfläche und ist über eine feststehende Holztreppe erreichbar. Eine Wohnflächenerweiterung wäre auch hier vorstellbar.

Wohnfläche EG OG: ca. 188m2
Bruttorauminhalt: ca. 1.248m3
Die Garage ist zweigeschossig, mit Zugang oberes Geschoss durch Scheune
Grundfläche: ca. 56m2
Bruttorauminhalt: ca. 213m3

Die Scheune befindet sich in direkter Verbindung zwischen Wohnhaus und Garage und besitzt neben der ebenerdigen Ebene noch einen Keller sowie 3 weitere Ebenen.
Ebene - 1 ca. 40,80m²
Ebene ± 0 ca. 75,40m²
Ebene + 1 ca. 40,80m²
Ebene + 2 ca. 17,64m²
Ebene + 3 ca. 79,48m²
Grundfläche ca. 10 x 12m
Ausstattung
1.) Heizung: Gaszentralheizung
2.) Fenster: Holzfenster, teilweise Einfachverglasung
3.) Elektrik/Strom: teilweise erneuert, FI Schaltung teil. vorhanden
4.) Bodenbelag: Fliesen, PVC
5.) Dach: Pfettendachkonstruktion, in Teilbereichen erneuert
6.) Schiefereindeckung: In Teilbereichen erneuert um 1995
7.) Grundstück/Erschließung: Wasser und Abwasser öffentlich
8.) Gesamtzustand: sofort beziehbar

Energieausweis ist in Bearbeitung
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf.