Haus zum Verkauf €670.000
# Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit beruflicher Flexibilität und stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein großzügiges Zuhause mit Arbeitsplatz suchen oder ein Objekt mit Vermietungspotenzial; auch ideal für eine Mehrgenerationen- und/oder Wohngemeinschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.450 m² breitet sich ein EFH mit etwa 324 m² Wohnfläche und einer integrierten Gewerbeeinheit aus. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die durch einen Durchgang im Erdgeschoss nahtlos ineinander übergehen.
Vorderhaus:
Das vordere Haus zeichnet sich durch einen barrierefreien Einliegerwohnbereich im Erdgeschoss aus und bietet zudem eine Gewerbeeinheit im Dachgeschoss, die ideal für Bürozwecke geeignet ist. Diese Konstellation ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.
Hinterhaus:
Die im hinteren Teil gelegene kleine Villa besticht durch ihr Platzangebot wie auch durch ihr Ambiente; hier ist insb. der offene Wohn-/Essbereich im EG zu erwähnen, der durch seine Großzügigkeit und seine Ausstattung (u.a. offener Kamin, Marmorfußboden) eine besonders kommunikative Wohnatmosphäre bietet. Der Wohnkeller offeriert darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbies und mehr.
Außenbereich:
Der schön angelegt Ausenbereich umfasst eine Terrasse und einen Garten, die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen.
# Ausstattung
-gepflegter Zustand und voll unterkellert
-Terrasse und Garten für Außenaktivitäten
-8 Stellplätze (Carport, Garage, Außen-Stellplätze)
-Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche und Gäste-WC
-Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer
-Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Granit, Laminat, Parkett
-Fenstertypen: Holz- und Kunststofffenster
-DSL-Anschluss
-teilweise Klimatisierung,
-Alarmanlage, Überwachungskamera
-offener Kamin
-Abstellraum, Wasch-/Trockenraum
-Barrierefreiheit, Rollstuhlgerecht, WG-geeignet
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 1450 m²
Vermietbare Fläche: ca. 324 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einr ruhigen Lage von Sittensen und grenzt im hinteren Bereich direkt an die Oste; nicht weit davon entfernt liegt das Naturschutzgebiet Tister Bauernmoor. Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in erreichbarer Nähe wie auch eine gute ärztliche Versorgung. Durch die ideale Anbindung an die A1 erreicht man in kurzer Zeit Hamburg bzw. Bremen.
# Sonstiges
Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutznyiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 153.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0229
