Haus zum Verkauf €1.285.000
14482 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten bietet eine großzügige Wohnfläche von circa 290 m² und ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von circa 723 m² erbaut. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr circa 1910 und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert und instand gehalten. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und zeugt von seinem charmanten Altbau-Charakter, der mit modernem Wohnkomfort vereint wurde.

Die drei Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses bieten vielseitige Grundrisse und unterschiedliche Wohnflächen, die sich ideal für Singles, Paare oder Familien eignen. Jede Wohnung verfügt über moderne Bäder, gut ausgestattete Küchen und helle Wohnräume, die zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Die aktuellen Mieter profitieren von einem attraktiven Wohnangebot und einem angenehmen Wohnklima.
Zwei Wohneinheiten des Mehrfamilienhaus sind derzeit vermietet, die dritte Wohneinheit, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², kann zum 01.06.2024 selbst genutzt, oder neu vermietet werden. Die Immobilie bietet daher eine attraktive Rendite für Investoren. Darüber hinaus besteht ein beachtliches Potenzial zur Mietsteigerung, das es ermöglicht, die Rendite weiter zu optimieren. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region sichert langfristige Einnahmen und macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einer attraktiven Lage. Durch seine umfassende Modernisierung, den gepflegten Zustand und das Mietsteigerungspotenzial bietet es Investoren eine vielversprechende Möglichkeit, ihr Portfolio zu erweitern und langfristige Erträge zu erzielen. Interessenten sollten nicht zögern, diese Gelegenheit zu nutzen und sich näher über dieses attraktive Investment zu informieren.

# Ausstattung
Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Eine Besichtigung der Immobilie kann jedoch individuell vereinbart werden.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• 3 Wohneinheiten voll vermietet
• Potenzial zur Mietsteigerung
• Modernisierter und Sanierter Zustand
• Gasetagenheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Babelsberg, ein Juwel unter den Wohnlagen der Landeshauptstadt Potsdam, erlangt seine überregionale Bekanntheit nicht zuletzt durch das renommierte Filmstudio Babelsberg, das diesem Stadtteil seinen ganz eigenen Charme verleiht. Der Erholungswert wird durch den großzügigen Babelsberger Park und die idyllischen Straßen entlang des Griebnitzsees deutlich erhöht. Von dieser Eigentumswohnung aus sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar, darunter Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Spielplätze, Ärzte, Kinos und vieles mehr. Die direkte Umgebung bietet zudem mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie den beliebten Filmpark Babelsberg, der als Freizeitpark gestaltet ist.

Der S-Bahnhof/Regionalbahnhof "Babelsberg" ist in etwa 15 Gehminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt ohne Umsteigen in nur ca. 20-30 Minuten. Der Potsdamer Hauptbahnhof liegt lediglich zwei S-Bahn-Stationen entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die Avus in etwa 25 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm und in nur etwa 10 Minuten in die Potsdamer Innenstadt.

Potsdam ist bekannt für seine zahlreichen Schlösser und Seen sowie für den nahtlosen Übergang zu Berlin. Diese einzigartige Kombination macht Potsdam zu einem begehrten Wohnort und zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für das Land Brandenburg. Im Gegensatz zum allgemeinen demografischen Rückgang in der Region verzeichnet Potsdam konstanten Bevölkerungszuwachs, was seine Attraktivität als Lebensraum weiter unterstreicht.

# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130108-103671