Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Ein- bzw. Zweifamilienhaus, etwa um 1949 in massiver Bauweise errichtet, besticht durch eine Wohnfläche von ca. 207 m² und eine Nutzfläche von ca. 93 m², verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertige Wohneinheit, nur die Küche muss noch bestückt werden. Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls eine vollwertige Wohnung vor, mit Kamin im Wohnzimmer, verglastem Wintergarten und großzügiger Dachterrasse.
Im Souterrain befindet sich dann das Highlight, ein eigener Wellnessbereich mit Sauna (finnische Sauna sowie Infrarotsauna).
Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
DAS IST DIE AUSSTATTUNG
_ GEBÄUDE _ Zweifamilienhaus (gebaut um 1949) ** Satteldach mit Tondachziegeln ** Wärmedämmung vorhanden **
_ BÖDEN _ Laminat ** Fliesen ** Teppich **
_ BAD _ 2 Bäder mit Dusche und Badewanne (im DG Whirlpoolwanne) ** Tageslicht **
_ KÜCHE _ eine Einbauküche mit elektrischen Geräten **
_ HEIZUNG _ Gaszentralheizung (2010) ** zusätzlich Solarthermie ** Kamin **
_ FENSTER _ Kunststoffisolierglas, Doppelverglasung (1995/2011) ** Rollläden teils manuell, teils elektrisch **
_ TECHNIK _ SAT-Anlage ** PV-Anlage (2023 Batteriespeicher und Wechselrichter erneuert) **
Elektrik zwischen 1995 und 2019 komplett erneuert **
_ SONSTIGES _ ** Grundstück optional erweiterbar auf ca. 12.579 m² ** mehrere Nebengebäude, ca. 150 m² Hallenfläche (auch separat vermietbar) ** Wintergarten ** große Dachterrasse ** Sauna im Souterrain ** Zentralsauger vorhanden **
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2900 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in der ruhigen Gemeinde Groß Breesen, die viel zu bieten hat. Hier genießt man eine hohe Lebensqualität und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Guben bietet eine reiche kulturelle Vielfalt und eine ansprechende Mischung aus Tradition und Moderne. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten – zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 2033-09-28
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-0850
