Haus zum Verkauf €849.000
25348 Schleswig-Holstein - Glückstadt

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Einkaufsgalerie in Glückstadt an der Elbe ist ein attraktives Objekt im Herzen der bekannten Hauptstadt des Matjes. Mit insgesamt 5 Einheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den Obergeschossen und einer Praxisfläche im 1. OG bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung ist großzügig und die Ausstattung solide: Die Bauweise ist massiv, die Fenster sind isolierverglast und die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Galerie im Erdgeschoss verfügt über hochwertige moderne Ausbauten mit Feinstein-Fliesen, Aluminium-Schaufenstern und natürlicher Belichtung über einen Dachreiter.

Die Wohnungen sind in einem normalen Unterhaltungszustand und verfügen über Bäder mit Wanne/Dusche und WC. Die Praxisräume im 1. OG bieten ausreichend Platz für eine professionelle Nutzung.

Insgesamt bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 738 m², davon entfallen ca. 504 m² auf die Gewerbemietfläche und ca. 234 m² auf die Wohn- und Praxisflächen. Im Hofgelände stehen 8 Parkplätze zur Verfügung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Einkaufsgalerie ist eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage nahe Hamburg.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:

Geschosszahl: 3 1/2
Bauweise: massiv
Keller: nein
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: dezentral
Fenster: isolierverglaste Alufenster im EG, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster
Aufzug: nein
Treppenhaus: 1 massiv
Dach: Flachdach über Hofbebauung Galerie im EG, ansonsten Satteldach
Fassade: Putz

Galerie im Erdgeschoss:
Derzeit 5 Ladenlokale in hochwertigem modernen Ausbau mit Feinstein-Fliesen, Aluminium-Schaufenstern, weiß verputzt
Natürliche Belichtung der Passage über Dachreiter
Beheizung über Lüftung und teilweise Heizkörper

Wohnungen:
Ausgestattet mit Tapeten, Teppichboden und teilweise Laminat
Bäder mit Wanne/Dusche und WC in normalem Unterhaltungszustand

Aufteilung:
Erdgeschoss: Einkaufspassage mit 4 Ladenlokalen
1. Obergeschoss: Praxisräume, 1x 3ZKBB
2. Obergeschoss: 1x 2ZKBB + 1x 3ZKBB
Dachgeschoss: 1x 2ZKB + Dachboden mit Abstellräumen + Waschmaschinenraum

Flächen:
Erdgeschoss: ca. 504 m² Nutzfläche
1. Obergeschoss: Praxis ca. 48 m², 3ZKBB ca. 67 m²
2. Obergeschoss: 2ZKBB ca. 48 m² / 3ZKBB ca. 67 m²
Dachgeschoss: 2ZKB ca. 52 m² / Speicherräume

Insgesamt:
Gewerbemietfläche: ca. 504 m² (Läden inkl. Passage)
Mietfläche Wohnen/Praxis: ca. 234 m² / 48 m²
Parkplätze:
8 Stück im Hofgelände

Mieteinnahmen:
Aktuell 42.000€ p.a.
Bei einer Vollvermietung 78.000€ p.a.

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 786 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Glückstadt, ca. 50 km nordwestlich von Hamburg an der Elbe. Die Stadt bietet gute Wohnmöglichkeiten, alle Schularten vor Ort und einen hohen Freizeitwert durch die Marina. Verkehrstechnisch ist Glückstadt gut angebunden an die Bundesbahnhauptstrecke Hamburg - Westerland, die Autobahn BAB 23 und Bundesstraßen. Mit Fährverbindung nach Wischhafen und Hafen vor Ort. In der historischen Innenstadt, direkt am Marktplatz mit Rathaus und Einkaufsmöglichkeiten, genießt die Immobilie eine erstklassige 1a-Lage. Entfernungen: Hamburg 50 km, Elmshorn 20 km, Itzehoe 20 km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 12,9 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 230.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Safa Gezer
Kuhberg 9
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 230.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-26

Anbieter-Objekt-ID: SG24007