4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 100 m²
22850 Norderstedt, Segeberger Chaussee 25 a,b

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus an der Hamburger Stadtgrenze besteht aus lediglich 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge und wurde 1999 im klassischen Rotklinkerstil errichtet.

Die 2 – 4 Zimmer Wohnungen sind ansprechend ausgestattet und verfügen über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil sowie einen eigenen Außenstellplatz an der Giebelseite des Hauses. Die Wohnungen haben teilweise interne Treppen mit direkten zum eigenen Dach- oder Kellerbereich. Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller.

Das Objekt liegt zurückversetzt und befindet sich somit in einer ruhigen Lage.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vermietet.

Die Ausstattung der Wohnung:

- Optimalen Grundriss
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gegensprechanlage
- Abstellraum im Keller

Die wichtigsten Kennzahlen:

- Bruttorendite 2,56 %
- Nettokaltmiete 10.200 € pro Jahr

Bitte beachten Sie, dass sich die oben ausgewiesene Fläche aus 63,74 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und 36,26 m² Nutzfläche im Spitzboden zusammensetzt.

In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Schmuggelstieg mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot und Wochenmarkt ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hamburger U-Bahn-Haltestelle Ochsenzoll ist nur 8 Gehminuten entfernt. Das Erlebnisbad „Arriba“ erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Rad und auch der Stadtpark Norderstedt mit seinem vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur 15 Minuten entfernt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.

Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.

Zusätzliche Verbraucherinformation:

Online-Streitbelegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Segeberger Chaussee 25 a,b
22850 Norderstedt