Haus zum Verkauf €449.000 497 m²
38700 Braunlage, Im Wiesengrund 8

Baujahr: 1934
frei ab 01.07.2024

3 Stellplätze

1 Carportplatz
2 Stellplätze

+ Kapitalanlage
+ Ferienwohnung
+ Baujahr 1934
+ vier Wohneinheiten
+ Erdgeschosswohnung seit 2015 vermietet
+ Erdgeschosswohnung: ca. 83m²
+ Obergeschoss: ca. 40m²-42m²
+ Dachgeschoss: 77m²
+ Gemeinschaftskeller
+ Sauna
+ Abstellräume (auch für Fahrräder geeignet)
+ Heizungsraum
+ möbliert
+ Stellplatz
+ ein Carport

Auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in traumhafter Lage von Braunlage?

Dann präsentiere ich Ihnen hiermit dieses ansprechende Mehrfamilienhaus auf einem circa 497 m² großem Grundstück.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, welche sich über drei Etagen verteilen und privat genutzt oder als Ferienwohnungen vermietet werden können.
Die Gesamtwohnfläche von circa 242 m² unterteilt sich in 2- und 3-Zimmerwohnungen mit einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Größe von circa 83 m² und ist seit 2015 fest vermietet und sichert Ihnen somit monatliche Einnahmen. Die beiden kleinen Wohnungen liegen eine Etage höher und haben eine Größe zwischen circa 40 m² - circa 42 m² und werden aktuell als Ferienwohnungen angeboten. Im Dachgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 77 m² und zwei Badezimmern, welche ebenfalls von Feriengästen gebucht werden kann.

Das Highlight ist der Gemeinschaftskeller, wo Ihnen zum Einen eine eigene Sauna zur Verfügung steht und zum Anderen genügend Stauraum aufgrund der weiteren Räume sowie ein separater Raum für die Fahrräder geboten wird.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1934. Die Fassade und die Fenster wurden vor ein paar Jahren erneuert. Im Jahr 2014 wurde ein Badezimmer vollständig renoviert und in den Wohnungen sind neue Fußböden verlegt. Die Möbel sind durch neue Möbel ersetzt worden.

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Energieausweis
Baujahr: 1934
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 159,66 kWh
Energieausweis gültig bis: 13.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Weitere Energieangaben zu Wärme und Strom sind in Bearbeitung.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.40

Im Wiesengrund 8
38700 Braunlage

Die Immobilie befindet sich im schönen Braunlage.

Braunlage überzeugt mit der zentralen Lage mitten im Harz. Über ca. 31km² verteilen sich die ca. 3.278 Einwohner sowie die diversen kilometerlangen Wanderwege sowie der bekannte Bikepark für Mountainbiker. Im Ort befinden sich viele verschiedene Lokalitäten. Außerdem ist Braunlage ein staatlich anerkannter Luftkurort und zählt somit auch zu den Erholungsorten.

Der Harz ist ein sehr beliebtes Urlaubziel für Urlauber zu jeder Jahreszeit. Dieser ist für seine idyllischen Landschaften und die damit verbundenen attraktiven Spaziermöglichkeiten sehr bekannt. Für Personen, welche sich in der Natur wohlfühlen und sich für das Wandern in Wäldern und auf Bergen begeistern, ist der Harz sowie das schöne Apartment perfekt.
Hier gibt es den Naturpark Südharz, welcher einer der acht Nationalen Naturlandschaften in Thüringen ist und eine abwechslungsreiche und atemberaubende Gipskarstlandschaft bietet. Aufgrund der verschiedenen Harzhöhen können Sie im Winter super Ski fahren.
Ebenso ist auch für Mountainbiker der Harz ein kleines Paradies. Hier ergeben sich einige Möglichkeiten, um mit dem Rad im Gelände unterwegs sein zu können. Dazu zählen zum Beispiel zwei tolle Routen durch die Harzberge mit einer länge von ca. 20km sowie einer länge von 59km. Insgesamt gibt es 74 Mountainbike-Touren auf über 2900km.

Wer nicht nur ein Abenteuerurlaub plant, sondern sich auch im Urlaub zurücklehnen möchte, kann unter anderem zu einem der nahe gelegenen Seen fahren und die Sommertage genießen.

Neben den aktionsreichen und erholsamen Möglichkeiten erreichen Sie einige Dienstleistungen sowie Einkaufsmöglichkeiten von der im Zentrum nahen Eigentumswohnung mit dem Auto sowie zu Fuß. Genauso befindet sich die Autobahn in unmittelbarer Nähe.