Haus zum Verkauf €999.000
13158 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Berlin. Es verfügt über 8 Zimmer, 3 Schlafzimmer und eine Wohnfläche von 360 m², welche sich in drei separate Einheiten unterteilen. Zudem ist es auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² mit einer Gartenfläche errichtet. Die Gebäude bieten eine solide Massivbauweise und verfügen über eins bis zwei Etagen. Der letzte Modernisierungszeitraum liegt bereits einige Jahre zurück und es bedarf einer Renovierung. Außerdem befindet sich das Vorderhaus im Rohbauzustand, welches zur Fertigstellung nur noch den Innenausbau verlangt. Der Bodenbelag besteht aus Dielen, Teppichboden und Naturstein. Des Weiteren verfügt das Anwesen über einen Außenstellplatz, eine Garage, einen Keller und einen Abstellraum. Weiterhin ist im Gebäude ein Gäste-WC und im Hinterhaus ein Wintergarten inkl. Schlafzimmer & Badezimmer vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Das Haus bietet noch einiges an Ausbaupotenzial, zumal das Mittelhaus zu Gewerbezecke, als auch zu Wohnzwecke genutzt werden kann.

# Ausstattung
+ Grundstück ca. 1000 m² (teilbar und ausbaufähig)
+ Wohnfläche gesamt ca. 360 m²
+ 3 separate Einheiten, auch zu Gewerbezwecke möglich (Mittelhaus)
+ Vorderhaus 140 m² (Rohbauzustand)
+ Mittelhaus 120 m² (renovierungsbedürftig)
+ Hinterhaus 100 m² (neuwertig)
+ Keller
+ Garage und Stellplatz
+ unmittelbar hinter Reinickendorf

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Rosenthal, ein Stadtteil im Berliner Bezirk Pankow, erfreut sich großer Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zur Stadtgrenze. Mit seinem charmanten Vorstadtflair, reichlich Grün- und Freiflächen sowie eleganten Altbauten verzaubert Wilhelmsruh seine Bewohner. Diese Kombination aus zahlreichen Grünanlagen und gepflegter Bausubstanz macht den Bezirk zu einem der begehrten Wohngebiete in Berlin. Insbesondere junge Familien mit Kindern haben in den letzten Jahren verstärktes Interesse an dieser Gegend gefunden. Der Fußweg zum nächsten ÖPNV-Halt ist 5 Minuten. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt 15 Minuten, die nächste U-Bahn-Station 20 Minuten und der nächste Flughafen 30 Minuten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1990

Anbieter-Objekt-ID: 2156962