Haus zum Verkauf €175.000
38102 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Attraktive Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG in einem Haus mit zeitlos schöner Architektur und einer tollen Aussicht.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist gut proportioniert und bietet auf zwei Ebenen Raum.
In der unteren Ebene befinden sich Flur, Schlafzimmer und Badezimmer.
In der oberen Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit einer großen Loggia zur Süd-Ostseite, die Küche mit einem Wintergarten und ein Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vermietet, Nettomiete 6.360 € p.a.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz, der zur Wohnung verkauft wird, er ist vermietet, Mieteinnahmen 660 € p. a.
Hier können Sie Ihr Auto bequem parken und mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt auf Ihre Ebene. Toller Komfort!

# Ausstattung
Wohnung:
Das Parkett im Wohnzimmer schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Flur und das Bad sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit Teppich ausgelegt.

Einbauküche mit elektrischen Geräten
Parkett im Wohnzimmer
Süd-Ost Loggia
Bad mit Zugang zum Schlafzimmer
Waschmaschinenanschluss im Bad
Abstellraum
Dachbodenanteil

Haus:
2 Aufzüge
Waschsalon und Trockenraum
Gemeinschaftsfahrradraum in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 326,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl.MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt besticht durch seine fußläufige Nähe zur Stadt, zum Bürgerpark, Viewegs Garten. Diverse Freizeitmöglichkeiten, ein Bootsverleih sind wenige Meter vom Haus entfernt.
Für Pendler ist die Bahnhofsnähe und der Anschluss an die Autobahn von Vorteil
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants im neu entstandenen BRAWO Park.
Mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder zu Fuß erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt, die traditionelle Altstadt, das Magniviertel und die Schloss-Arkaden.
KIndergarten und Schulformen befinden sich in der Nähe.

# Sonstiges
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Sie erreichen mich unter: 0531-120 6463 und vossmunte-immobilien.de

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KUNDENINFORMATION:
Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter und obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Weiterhin übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten gemachten Angaben keine Haftung.

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Munte Immobilien GmbH & Co. KG, Casparistraße 1, 38100 Braunschweig verwaltet dieses Objekt.

Wir weisen darauf hin, dass bei Erwerb von Bestandsbauten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom Käufer berücksichtigt werden müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 28.04.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5000_UVo_79_2024