1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
22885 Schleswig-Holstein - Barsbüttel

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Barsbüttel!

Diese charmante 1-Zimmerwohnung besticht durch ihre helle und gepflegte Atmosphäre sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein begrünter Weg führt Sie zum Eingang dieses Wohnjuwels, der durch ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus erreicht wird.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den Wohnbereich geschickt mit dem zeitlos gestalteten Badezimmer verbindet. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Der Wohn-Schlafbereich besticht durch seine Helligkeit und bietet großzügige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier finden Sie genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und Rückzugsmöglichkeiten.

Dieser Raum bietet die Möglichkeit, Ihre Kochkünste zu entfalten, gefolgt von angenehmen Abenden im gemütlichen hergerichteten Wohnbereich oder an Sommertagen auf dem großzügigen Balkon.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Potenzial für eine solide Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Frisch renoviert:
Neuer Vinylboden mit Fußleisten und Türen
Gespachtelte und gestrichene Wände in allen Räumen
Geschliffener und versiegelter Boden im Hauptraum

Balkonsanierung:
Durchgeführt für ca. 7.000 €
Geräumiger Balkon in Westausrichtung

Weitere Merkmale:
Große Fensterfront für optimale Lichtverhältnisse
Sehr gepflegtes Kellerabteil
Begrünter Weg zum Eingang
Helles und gepflegtes Treppenhaus

Option für Badsanierung:
Kostenkalkulation verfügbar: ca. 8.500 €
Zeitloses Badezimmer mit ausreichend Platz und Badewanne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Barsbüttel ist ein Stadtteil in Schleswig-Holstein, nördlich von Hamburg gelegen. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Weite Felder und grüne Wiesen prägen das Landschaftsbild, während sich entlang der Hauptstraßen Geschäfte, Restaurants und Wohngebiete befinden. Barsbüttel bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie zum Beispiel Spaziergänge im nahegelegenen Naturschutzgebiet Barsbütteler Moor oder Fahrradtouren entlang der idyllischen Radwege. Die Nähe zur Großstadt Hamburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Leben der Metropolregion.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 241979-19