Haus zum Verkauf €240.000
Bülziger Straße 6 a/b, 06888 Sachsen-Anhalt - Wittenberg

Angeboten wird ein gepflegtes Grundstück mit einem Zweifamilienhaus in Abtsdorf. Die Immobilie wurde 2013 bis 2018 aufwändig modernisiert (Einbau neuer Fenster, Dämmung der Fassade, Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Fußböden sowie Einbau moderner Bäder). Im Erdgeschoss liegt eine vermietete 2-Raum Wohnung mit ca. 80 m². Diese verfügt über eine große Wohnküche (mit EBK), ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse. Diese Etage ist überwiegend mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 550,00 EUR/Monat (Nettokaltmiete). Im Obergeschoss, welches über eine Außentreppe mit Umlauf zu erreichen ist, liegt eine weitere geräumige 2-Raum-Wohnung, welche im Moment nicht vermietet ist. Diese verfügt über einen Eingangsbereich, eine Abstellnische, ein großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche (mit EBK), ein Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche. Vom Bad aus erreicht man das Ankleidezimmer mit integriertem kleinen Wäscheraum. Die Immobilie könnte auch als Einfamilienhaus genutzt werden, indem man den Flurbereich wieder öffnet. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren ein Nebengelass (Abstellmöglichkeiten), zwei geräumige Garagen (eine davon wird vom Mieter genutzt), ein Hobbyraum sowie ein Heizungsraum. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage: Abtsdorf ist ein Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die nächste Bahnstation (Strecke Halle/Leipzig – Lutherstadt Wittenberg – Berlin) ist etwa 2 km entfernt. In der Lutherstadt Wittenberg (Entfernung ca. 7 km) befindet sich der nächste Hauptbahnhof. Eine Grundschule, eine Kita, ein Backshop sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 80,1 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: C, Energieträger Heizöl, Heizung von 2000

Erschließungsstand: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Straßen

Besonderheit: Grunddienstbarkeit (Wege- und Mietbenutzungsrecht) vorhanden

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % zzgl. MwSt.