Haus zum Verkauf €795.658
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Ein echtes Highlight der Hauslinie EVOLUTION ist die innovative Energiesparhaus- bzw. Effizienzhaus 55 Wärmedämmung, die ab der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" zu Ihrem EVOLUTION Haus gehören kann. Diese garantiert in Verbindung mit den modernen Energiespar- bzw. Effizienzhaus-Heizungen einen niedrigen Energieverbrauch und eröffnet Ihnen den Zugang zu zinsvergünstigten Krediten der Kreditanstalt für Wiederaufbau für KfW-Effizienzhäuser.

# Ausstattung
Für die meisten Familien ist der Bau des eigenen Hauses eine aufregende Erfahrung, auf die sie im Nachhinein meist positiv zurückblicken. Vom ersten Strich auf dem Papier können sie mitverfolgen, wie ihre Wohnträume Schritt für Schritt Gestalt annehmen und schließlich zur Realität werden. Während dieser Zeit müssen sie zahlreiche Entscheidungen treffen: Das fängt bereits bei der Dachform an und reicht über die Grundrissgestaltung bis hin zur Wahl der Lichtschalter. Inspiration für das eigene Traumhaus können sich Bauherren in spe bei den aktuellen Planungsbeispielen von Bien-Zenker holen. Einer der beliebtesten Entwürfe 2021 ist dieses moderne Satteldachhaus, das durch attraktive Details in Szene gesetzt wird. Blickfang sind nicht nur die beiden großzügig verglasten Erker, die die Wohnfläche im Innern erweitern, sondern auch die Fassadengestaltung. Die strahlend weiße Putzfassade wird von grauen Flächen sowie von partiellen Holzverschalungen akzentuiert. Der Grundriss wurde perfekt auf die Bedürfnisse einer vierköpfigen Familie abgestimmt. Die Verkehrswege sind dabei so angeordnet, dass sie den durchaus turbulenten Alltag erleichtern. Das Erdgeschoss wird von einer großtürigen Diele erschlossen, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass es zu eng wird. Links wurden der Technikraum sowie ein großes Homeoffice platziert. Letzteres kann natürlich auch als Gäste- oder als Jugendzimmer genutzt werden. Ein eigenes Bad mit Dusche liegt direkt angrenzend. Rechts der Diele befindet sich die Küche, die sich halb offen an den Wohn- und Essbereich angliedert. Das Dachgeschoss steht ganz im Zeichen von Ruhe und Entspannung. Für die Eltern steht ein schönes Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich und direkter Verbindung zum Wellnessbad bereit. Der Nachwuchs kann sich über zwei gut geschnittene Kinderzimmer - jeweils mit Zugang zum Balkon - und ein eigenes Kinderbad mit Dusche, das über zwei Dachflächenfenster mit Tageslicht geflutet wird, freuen.

Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe "Ausbauhaus" erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. In der Fachpresse wird bei dieser Art von Eigenleistungen oftmals von der "Muskelhypothek" gesprochen. Grund: Eigenleistungen werden als Eigenkapital von der finanzierenden Bank anerkannt und reduzieren somit deutlich das Kapital in EUR, das bei jeder Finanzierung von Banken vorausgesetzt wird. Somit haben Bauherren die Möglichkeit, mehr Geld zum Beispiel in die Qualität ihres Hauses oder vielleicht doch noch in ein größeres oder besser gelegenes Bauland, also Baugrundstück, zu investieren.

Dieses Angebot wurde in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" berechnet. Ohne Keller und Sonderausstattung (wie Erker, Balkone oder Garagen). Die Grundrisse können teilweise nach Wunsch angepasst werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen.
Es gibt verschiedene Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie mehrere berufsbildende Schulen.Lüneburg verfügt über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn 39. Diese Autobahn soll in Richtung Süden bis Wolfsburg und Braunschweig verlängert werden. Lüneburg ist über die Bundesstraßen B 4, B 209 und die B 216 an das Bundesstraßennetz angebunden.
In Lüneburg gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Haus - und Fachärzte und ein Krankenhaus.

# Sonstiges
Interesse geweckt?

Dann stehe ich Ihnen gerne bei eventuellen Fragen zur Seite, um mit Ihnen Ihr Wunschhaus zu bauen.

Ich freue mich auf Ihre Reaktionen.

Ina Wittmann


Bauberatung und Verkauf

Hamburg/ Schleswig - Holstein/ Niedersachsen

Freie Handelsvertretung

Der Bien-Zenker GmbH

Bien - Zenker

Info - Center Hamburg

Versmannstraße 22

20457 Hamburg


Mobil: +49 (0) 152 223 287 96

E-Mail: ina.wittmannbien-zenker.de

www.bien-zenker.de


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