Haus zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059079
Erleben Sie gepflegten Wohnkomfort auf rund 91 m² ideal aufgeteilter Wohnfläche und profitieren Sie mit diesem schönen Holzhaus von einer nachhaltigen Verwendung natürlicher Baustoffe sowie einem einzigartigen Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Während Sie im Inneren wohnliche und harmonisch abgestimmte Räume erwarten, lässt der gepflegte Außenbereich mit gleich 2 Terrassen und kleinem Garten keine Wünsche unerfüllt. Nicht zuletzt die bequeme Innenstadtnähe und eine gute Breitbandanbindung sorgen hier für ideale Wohnbedingungen.
Das ursprünglich wohl ca. 1900 erbaute Haus wurde 2010 komplett in Holzständerbauweise neu aufgebaut und bietet insgesamt 4 Wohnräume auf einer Etage. Dank des zeitgemäß gestalteten Grundrisses erwarten Sie hinter dem Flur das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und die offene Küche inklusive Einbauküche, die gemeinsam zum Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens werden. Zwei Schlafzimmer, ein Büro oder Ankleideraum, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der einladende Wintergarten im Eingangsbereich runden das Platzangebot ab. Zusätzlichen Stauraum und ein separates WC bietet der Keller.
Auf dem etwa 993 m² großen Grundstück profitieren Sie dank der ruhigen Wohnlage von einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld abseits viel befahrener Straßen. Dort können Sie nicht nur auf der Sonnenterrasse mit Blick auf den Obstgarten entspannen, sondern außerdem bei jedem Wetter unter der überdachten Terrasse die Zeit im Freien genießen. Eine Doppelgarage, ein Carport und ein Freistellplatz für Ihre Pkw rundet die Möglichkeiten ab.
# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Morbach, ideal für Ihre Familie
+ Der Garten auf ca. 993 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine überdachte und eine offene Terrasse bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, Linoleumboden und eines Glasfaseranschlusses
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank Doppelgarage, Carport und Freistellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.747,25 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 91 m²
Grundstücksfläche: ca. 993,03 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale fußläufig erreichbar
Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 122.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 13f111c6ce
