Haus zum Verkauf €915.000
12683 Berlin - Biesdorf

Dieses schöne Einfamilienhaus in Biesdorf Nord bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 qm und einer Gesamtnutzfläche von über 300 qm viel Platz zum Leben und Entfalten. Sie betreten das Haus durch eine Echtholztür im Landhausstil. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Elektrokamin, in die Küche, in das Schlafzimmer, in zwei Kinderzimmer und in das große Bad. Über Terassentüren im Wohnzimmer und im Flur haben Sie Zugang zur großen, glasüberdachten Terasse. Die schöne, weiße Echtholztreppe des Flurs führt ins Ober- bzw. Dachgeschoss. Von der kleinen , hellen Galerie im OG gehen ein weiteres Bad sowie zwei weitere Zimmer ab, die derzeit als Gäste- und Arbeitsszimmer genutzt werden. Alle Wände des Hauses sind glatt verspachtelt (im Bad und Küche teils Fliesen), das Haus ist mit weißen Landhaustüren ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller enthält eine große Tiefgarage (ca. 55 qm) mit elektrischem Tor und Platz für ein bis zwei Pkw. In den übrigen Kellerräume haben Sie viel Platz für Geräte, Werkzeuge etc.

Das 930 qm große, wenig einsichtige Grundstück eignet sich perfekt zum Erholen und Spielen, im hinteren Teil wurde ein hübscher Gemüsegarten angelegt. Das Grundstück ist teilbar und kann mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. Nach Auskunft des Bauamts wäre aber auch ein Anbau oder eine Aufstockung des bestehenden EInfamilienhauses realisierbar, wenn weitere Wohn- und Nutzfläche benötigt werden sollte.

Das ca. 1930 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1977 ebenfalls in Massivbauweise erweitert. Seit 2010 haben wir das Haus liebevoll saniert und modernisiert. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik und Heizung erneuert. 2012 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und das Dach mit Dachziegeln von Creaton eingedeckt.  Ebenfalls 2012 wurde das Haus gedämmt. 2020 wurde der Dachstuhl vollständig gedämmt und ausgebaut.

Beheizt wird das Haus mit einer Brennwerttherme mit 300 l Warmwasserspeicher (vorbereitet für Solarthermie).

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf laut Energieausweis: 114,64 kWh/(qm*a)
Der tatsächliche Energieverbrauch lag im Durchschnitt der letzten 3 Jahre bei 81,75 kWh/(qm*a), es lebten durchgängig fünf Personen im Haushalt.

Ausstattung:

Einbauküche im Landhausstil

Osmoseanlage in der Küche

Elektro-Kamin im Wohnzimmer

Bad mit Whirlpool-Badewanne im EG

Drei begehbare Kleiderschränke

Jalousien an allen Fenstern des EG

Alarmanlage mit Video

Brunnen zur Gartenbewässerung

große überdachte Terasse mit elektrischer Markise

Mähroboter

Lage

Das Haus befindet sich in beliebter Lage in Biesdorf Nord. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kitas, Grundschulen, Gymnasium, Straßenbahn- und Bushaltestelle, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Spielplätze etc. fußläufig erreichbar. Die Tram M8 fährt nur 2 Minuten bis zum S-Bahnhof Springpfuhl, nur 10 Minuten zur Herzbergstr. (Dong Xuang Center) und nur 18 Minuten zum S-Bahnhof-Landsberger Allee.

Weitere Informationen/ausführliches Exposé auf Anfrage, Tel.: 01732375825.

Bitte keine Anfragen von Maklern und Vermittlern.