Haus zum Verkauf €285.000
09117 Chemnitz - Rabenstein

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses Fachwerkhaus im idyllischen Stadtteil Chemnitz-Rabenstein ist ein Kleinod für Liebhaber historischer Architektur und Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen. Das um 1813 erbaute Haus hat seine einzigartige Atmosphäre über die Jahre bewahrt und wurde vom jetzigen Eigentümer kontinuierlich gepflegt. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine angenehme Ruhe, während alle Annehmlichkeiten der Stadt leicht erreichbar sind. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus vier großzügig geschnittene Zimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit weiteren ca. 50 m² auszubauen, das als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was besondere Anforderungen an die Sanierung stellt. Derzeit weist das Haus einen Sanierungsstau auf, so dass vor dem Einzug umfangreiche Arbeiten notwendig sind. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen und das Haus zu einem einzigartigen Zuhause machen. Das Grundstück ist ca. 1.680 m² groß und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ein Highlight ist der liebevoll errichtete Holzpavillon, ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein gemauerter Räucherofen und ein Grill laden zu kulinarischen Abenteuern im Freien ein. Entdecken Sie das Potential dieser einzigartigen Immobilie.

**AUSSTATTUNG**

\- großes Grundstück

\- Dachboden ist ausbaufähig

\- Garage mit Hebebühne

\- selbstgebauter Holzpavillon

\- gemauerter Räucherofen

\- Ofenheizung

**LAGEBESCHREIBUNG**

Chemnitz-Rabenstein ist ein Stadtteil im Westen von Chemnitz und liegt etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Rabensteiner Wald aus, der ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Hier finden sich zahlreiche Wanderwege, ein Tierpark sowie das Schloss Rabenstein. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Aufgrund der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz können das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden. Insgesamt ist Rabenstein ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer angenehmen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

**ENERGIE**

Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen

Hinweis:

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischen- verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

Hinweis

Unsere Gebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.