2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
55543 Rheinland-Pfalz - Bad Kreuznach

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine hochwertig ausgestattete und gut geschnittene
2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist über einen Lift oder ein großzügiges Treppenhaus barrierefrei zu erreichen.
Zur Wohnung gehören ein großer Balkon, ein Carport-Stellplatz , ein weiterer Kfz-Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Beim Betreten der Wohnung beeindruckt nicht nur die Deckenhöhe von 3,00 m sondern im Besonderen der großzügige Grundriss des offenen Küchen/Wohnbereiches mit der Essecke im Erker, der wiederum durch seine bodentiefen Fenster besticht. Hier schließt sich ein 5,5 m² großer und sichtgeschützter Balkon mit Blick in die grüne Außenanlage an.

Im Schlafzimmer ist eine moderne Ankleide integriert. Außerdem gibt es auch hier einen Direktzugang zum Balkon.
Das großzügige Bad vereint hohe Funktionalität mit modernem Komfort und exzellenter Ausstattung wie Feinsteinzeug-Fliesen, Duravit-Waschtische und WC sowie Grohe-Armaturen. Es sind nicht nur zwei Waschbecken sondern auch Badewanne und Dusche vorhanden.

Die dezente Farbgebung macht das Bad zu einem Ort der Entspannung.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Thermostat-Regler ist mit der Fußbodenheizung und dem Handtuchwärmer im Bad gekoppelt.

Die Böden in den Wohnräumen und im Flur sind hochwertig mit Parkett ausgestattet, der Rest ist gefliest.
In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine/Trockner.

Das Haus selbst wird durch einen Reinigungsdienst und einem Hausmeister betreut. Arrondiert von großzügigen Grünflächen bietet es auch im Außenbereich Ruhe und Entspannung.

# Ausstattung
Ökologische Pelletheizung
Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung über Solarpaneele auf dem Dach
Effizienzhaus 70/EnEV
Barrierefreier Hauszugang
Aufzug direkt gegenüber der Wohnungstür
5,5 m² Balkon als feuerverzinkte und pulverbeschichtete Stahlkonstruktion, Boden aus geriffeltem Holz-Polymer, Farbe Carbon
3,00 m Raumhöhe
lichtdurchfluteter Erker mit Jalousien
Parkettboden
Ankleide im Schlafzimmer
Echtglas-Dusche, Wanne und Waschbecken mit Grohe-Armaturen
im Bad Feinsteinzeug-Fliesen
Keller
Fahrradraum und Trockenraum im Keller
Carport-Stellplatz + 2. Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 69,70 m²

# Lagebeschreibung
Beste Lage in der Kurstadt Bad-Kreuznach, am Knotenpunkt zweier Autobahnen und somit absolut verkehrsgünstig gelegen, ohne vom Autobahnverkehr belästigt zu sein.
Zügige Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet, auch mit Bus und Bahn.

In der Nähe der Wohnung befindet sich ein modernes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank und Gastronomie.
In der näheren Umgebung finden Sie auch Ärzte, Dienstleistungen, Tankstelle uvm.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 83.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0643