Haus zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Reihenmittelhaus, welches sich durch seinen gemütlichen Charme und seine praktische Raumaufteilung auszeichnet.
In diesem Raumwunder verteilen sich ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen und 4 Zimmer.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause und fühlen Sie sich sofort wohl!
Im Erdgeschoss befindet sich die helle Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und 2022 komplett renoviert wurde. Ein Tisch vor dem Fenster bietet Platz um gemeinsam in kleiner Runde zu essen oder den Tag mit einem schönen Ausblick zu beginnen.
Das gemeinsame Essen mit der ganzen Familie oder Freunden ist auch im angrenzenden schönen Esszimmer möglich. Ein besonderer Hingucker in diesem Raum, ist der traditionelle Kachelofen, welcher diesen Raum besonders gemütlich macht. Genießen Sie hier, mit Ihren Liebsten, gemeinsame gemütliche Stunden und den herrlichen Ausblick über den eigenen Garten hinaus zu den Kleingärten.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche.
Über eine stilvolle weiße Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden sind.
Das helle moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Durch die Velux-Dachfenster, können Sie den Stress des Alltags loslassen und ein entspanntes Bad, mit einem tollen Blick in den Sternenhimmel, genießen.
Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der perfekt als zusätzlicher Stauraum oder als Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück des Hanghauses verbirgt sich im Untergeschoss.
Hier befindet das Souterrain mit einem großen Wintergartenanbau. Dieser bietet einem einen umfassenden Blick auf den liebevoll angelegten Garten.
Dieser Raum bildet ein geräumiges und einzigartiges Wohnzimmer.
Neben dem Wohnzimmer enthält dieses Geschoss auch eine Waschküche, die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Vom Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, gelangen Sie auf die schöne Terrasse. Hier können Sie mit Gästen zusammensitzen, gemeinsam Kaffee trinken, grillen oder einfach nur die Ruhe und das Zwitschern der Vögel genießen.
Vorbei an Beeten mit Apfel- und Birnenbäumen, einer Komposition an Kräutern und Johannisbeersträucher, gelangen Sie zur ausgebauten Garage. Diese verfügt über eine Heiz- und Stromversorgung. Dieses Gebäude können Sie als Abstellort für Ihr Auto und als Werkstatt nutzen.
Neben der Garage befindet sich noch ein Carport, welches einen zusätzlichen Stellplatz bietet.
Treten Sie ein – in dieses Raumwunder und fühlen Sie sich sofort wohl!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Alles auf einem Blick:
- Massiv gebautes Reihenmittelhaus
- 4 Zimmer
- Ausgebauter Dachboden
- Ca. 316 m² Grundstück
- Ca. 105 m² Wohnfläche
- Gasbrennwerttherme Weishaupt (2022)
Erdgeschoss:
- Neue Einbauküche von 2022
- Helles Esszimmer mit Ofen
- Gäste-WC mit Dusche
- Garderobe mit Einbauschrank
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Spitzbodenzugang (ausgebautes Dachgeschoss)
Untergeschoss:
- Wohnzimmer mit Wintergarten
- Waschküche mit Vorratsraum
Garten:
- Große Terrasse (Stufenweise angelegter Garten)
- Große Garage mit Werkraum (Nebengebäude)
- Carport
Sonstiges:
- Eingangsüberdachung
- Sicherheitshaustür
- Rollläden
- Wintergarten
- Glasschiebetür
- Große Terrasse
- Kleines Gartengerätehaus
- Stäbchenparkett im Esszimmer
- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Gesamtfläche: ca. 412 m²
Grundstücksfläche: ca. 316 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Alt-Wellsee, einem begehrten Stadtteil im Süden von Kiel, der sich durch seine ideale Lage und vielfältige Struktur auszeichnet.
Gelegen etwa 5 Kilometer von der Kieler Innenstadt, bietet Wellsee eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Umgeben von malerischen Grünflächen und Gärten, präsentiert sich der Wohnbereich von Wellsee mit charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die von Bäumen gesäumten Straßen verleihen dem Viertel eine ruhige und angenehme Atmosphäre, ideal für Familien und Ruhe suchende Einwohner.
Neben dem Wohngebiet erstrecken sich Industrie- und Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen bieten. Dies sorgt für eine lebendige Wirtschaft und trägt zur Vielfalt des Stadtteils bei.
Die exzellente Verkehrsanbindung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete. Darüber hinaus bietet Wellsee eine Fülle von Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die eine erstklassige Infrastruktur für die Bewohner gewährt.
Insgesamt bietet Kiel-Wellsee eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen, die diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht.
# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1403
