Haus zum Verkauf €99.990
09228 Sachsen - Wittgensdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932, die sich im idyllischen Ortsteil Wittgensdorf in Chemnitz befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 65 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Objekt ein großes Potenzial für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

++ Die Freigabe zum virtuellen Rundgang erfolgt mit dem Versand des Exposés. ++

# Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, das den täglichen Komfort sicherstellt. Das Dachgeschoss bietet ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für die Familienmitglieder darstellen. Eine zusätzliche Besonderheit ist der Spitzboden, der mit seinen ca. 23 Quadratmetern Raum für individuellen Ausbau bietet und somit zusätzliche Wohnfläche erschließbar macht.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Keller über eine praktische kleine Werkstatt sowie einen Lagerraum mit einer neu installierten Dusche. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das ca. 410 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet neben vielen Obstbäumen und Sträuchern eine Garage mit elektrischem Rolltor, einen zusätzlichen Schuppen sowie ein weiteres Gebäude zur Lagerung von Gartengeräten und ähnlichem.

Seit den 2000er Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches im Jahr 2007 und der Fenster im Jahr 2012, die zur Werterhaltung des Hauses beitragen. Es besteht jedoch weiterhin Bedarf an Innenausbauarbeiten, die neuen Eigentümern die Möglichkeit geben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Heizungsanlage, die derzeit noch mit Öl betrieben wird, sollte ebenfalls erneuert werden, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sicherstellen würde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen, kleinen Siedlung mit guter Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, ideal für diejenigen, die ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,1 km
Grundschule 2,8 km
Realschule 3,6 km
Gymnasium 6,2 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 9,9 km

# Sonstiges
Zusammenfassend ist diese Doppelhaushälfte in Wittgensdorf eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und viel Charakter zu erwerben, das bereit ist, von neuen Eigentümern liebevoll modernisiert und bewohnt zu werden.

Die SAB bietet aktuell noch ein günstiges Finanzierungsmodel ("Familien Wohnen") an! Wenn Sie die Kriterien erfüllen, würden Sie bei 2 Kindern und einer Sanierung 150.000€ zu 0,95% für 25 Jahre Laufzeit erhalten. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 553