Haus zum Verkauf €1.350.000
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive und in 2003 sanierte Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen von Jena. Diese Altstadtlage ist sehr beliebt und nachgefragt! Das Baujahr dieses Wohn- und Geschäftshauses iiegt um 1920. Das Stadthaus gehört zu einem Quartier mit verschiedenen Gebäuden und großzügigen Innenhof mit diversen in der Altstadt von Jena raren Parkplätzen. Zusammen bilden diese die Wohnungseigentümergemeinschaft "Bachstraße 27/27a". Das WGH, Bachstraße 27, ist aufgeteilt in 7 Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher! Dieses in sich geschlossene und abgegrenzte Teileigentum wird verkauft. Dabei ist es auf Grund der Vorarbeit des Eigentümers jederzeit möglich, auch einzelnen Teile dieses Anwesens separat zu verkaufen! Die Lage, die Zuschnitte der Gewerbeeinheiten/Büros, sowie der Mietwohnungen, machen das Haus als Kapitalanlage attraktiv. Die vorhandenen und sehr gut nachgefragten PKW-Stellplätze (10 Stück) unterstützen dies zusätzlich. Wobei im Bereich der Preisgestaltung der vermieteten PKW Stellplätze und den derzeitigen vereinnahmten Mieten weitere Erhöhungspotential vorhanden ist.
Derzeit gibt es keinen Leerstand im Gebäude. Die Nachfrage nach zentralen Wohnraum ist ungebrochen.
Die Ist-Miete entspricht der Soll-Miete! Die Werthaltigkeit des Investments wird durch die stetig steigende Bodenrichtwerte (z.Zt. 660 €/m² offiziell) und die weitere Verknappung des Wohnraumes noch zusätzlich befördert! Nach aktuellem Kenntnistand ist Mietsteigerungspotential unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben vorhanden. Energetisch wird das Haus durch Nah- und Fernwärme (70 % aus KWK erneuerbar) versorgt.
Die derzeitige Nettokaltmiete incl. der Stellplatzmieten liegt bei 5.180 EURO /Monat und
62.161,80 EURO/Anno. Die einfache Mietrendite liegt derzeit bei ca. 4,60 %.
# Ausstattung
Was WGH wurde in den Jahren von 2001 bis 2003 vollständig saniert und modernisiert. Die Ausstattung entspricht den aktuellen marktgängigen Vorgaben und geht über den Standard hinaus.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.694,61 €
Hausgeld: 1.195,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 576 m²
Grundstücksfläche: ca. 1071 m²
Vermietbare Fläche: ca. 501 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Dieses im Jahr 2003 komplett sanierte WGH befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage, direkt in der Bachstraße in der Altstadt von Jena. Durch die angrenzende befahrbare Straße( Einbahnstraße) ist eine gute Anbindung an die städtischen Verkehrsadern, wie Fernverkehrsstraßen/Autobahnen, öffentlicher Nahverkehr und Bundesbahn gegeben. Fußläufig sind alle erforderlichen Versorgungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen. Der vorhandene großzügige Innenhof mit seinen PKW-Stellplätzen ist eine Rarität in dieser Lage und erhöht die Werthaltigkeit und somit die Nachfrage von potenziellen Mietern und Gewerbetreibenden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: infoweise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme, Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 78,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.10.2021
Gültig bis: 2031-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Fernwärme, Gas
Anbieter-Objekt-ID: uw-0122
