Haus zum Verkauf €145.000
31073 Niedersachsen - Delligsen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Delligsen!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein großes sowie freistehendes Einfamilienhaus mit Potential.

Auf insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügige Zimmer, Küche inkl. Abstellraum, Tageslichtbad sowie je ein Gäste-WC im EG und DG. Zusätzlich bietet Ihnen die großzügige Garage weiteren Stauraum.

In den 2000er Jahren wurden noch wesentliche Gewerke dieser Immobilie saniert. So hat die Immobilie eine neue und hochwertige Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung erhalten sowie eine neue Heizungsanlage, welche mit Flüssiggas betrieben wird.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses OKAL Fertighaus hat seinen Bewohner:innen in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Nun jedoch, benötigt es die Hilfe von Ihnen. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Dieses Haus müssen Sie erleben und fühlen. Um die digitalen Einblicke auch in realen Leben zu vertiefen, lade ich Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin, nach einem kurzen Bonitätscheck, in Ihr neues Zuhause ein.

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neuwertiges Dach inkl. Wärmedämmung
- Rollläden

* Baujahr ca. 1976
* ca. 133 m² Wohnfläche
* Dachsanierung inkl. Wärmedämmung ca. 2010 erneuert
* Flüssiggas-Brennwert-Heizung 2003 erneuert
* Elektroinstallation aus dem Baujahr der Immobilie
* Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
* Rollläden
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* zusätzliches Gäste-WC im EG & DG
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 4
* Anzahl Abstellräume: 1
* renovierungsbedürftig
* OKAL Fertighaus
* ca. 854 m² Grundstück
* eine Garage
* ruhige Wohnlage
* Schulen & Kindergarten fußläufig erreichbar
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 854 m²

# Lagebeschreibung
Delligsen ist eine Einheitsgemeinde und ein Flecken im Landkreis Holzminden in Niedersachsen mit 7673 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) . Beginnend im Südosten im Uhrzeigersinn grenzen an den Flecken Delligsen die Stadt Einbeck (Landkreis Northeim), die gemeindefreien Gebiete Wenzen und Grünenplan (Landkreis Holzminden) sowie der Ortsteil Coppengrave des Fleckens Duingen (Samtgemeinde Leinebergland), die Stadt Alfeld und die Gemeinde Freden (alle Landkreis Hildesheim).

In Delligsen gibt es etwa 25 Vereine, darunter Sport- und Motorsportvereine, Tanz- und Schwimmvereine, Musik- und Gesangsvereine, Schützen- sowie Reitvereine, Interessenvereine sowie einen Kleingärtnerverein.
Es gibt dort auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Zudem gibt es in Delligsen eine Oberschule nach dem Modell der Offenen Ganztagsschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Alfeld.

Die Landesstraße 589 (Hilsstraße) verbindet Grünenplan und Delligsen mit der Bundesstraße 3.

# Sonstiges
Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Delligsen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyerberatung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 231,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.03.2024
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 133186NI