Haus zum Verkauf €239.000
23554 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2077, der Erbbauzins beträgt 1.056,00 EUR pro Jahr. Die hier angebotene charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 209 m² großen Erbbaurechtsgrundstück des Lübecker Bauvereins erstellt. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis ca. zum 31.12.2077, wobei die jährliche Erbpacht ca. 1.056,00 EUR beträgt.
Ca. im Jahr 1978 erfolgte die Aufteilung in separate Einheiten sowie die Kernsanierung der einzelnen Häuser inklusive Dach, Elektrik und Leitungssystem. Danach wurde in ca. 2012 die Heizungsanlage ausgetauscht, in ca. 2014 wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, in ca. 2016 neue Fußböden verlegt, ca. 2018 eine neue Einbauküche ergänzt und in ca. 2023 eine neue Eingangstür eingebaut.
Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch den Flur. Von hier aus gelangt man sowohl in den Wohn- und Essbereich als auch in die Küche. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss und in den Teilkeller. Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleiner Raum sowie ein Wannenbad. Schrägen sind auf dieser Ebene nicht vorhanden. Der Teilkeller verfügt über zwei Räume und eine Außentreppe.
Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und müsste aktuell überarbeitet werden.
Eine Garage ist vorhanden.
Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einer Besichtigung überzeugen. Für Terminabsprachen und für weitere Fragen sind wir jederzeit für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Erbbauzins: 1.056,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil St. Lorenz-Nord. Dieser liegt ca. fünf Fahrminuten vom Lübecker Zentrum entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten Entfernung. In diesem beliebten und kinderfreundlichen Umfeld befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Lübeck-Zentrum ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und sorgt für einen schnellen Anschluss in die Hamburger Innenstadt (ca. 40 Fahrminuten) oder zum Timmendorfer Strand.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.12.2017
Gültig bis: 2027-12-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 569191