Haus zum Verkauf €329.000
**Objektbeschreibung**
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegten, ehemals landwirtschaftlich genutztes Bauernhaus.
(Seit 50 Jahren keine Viehhaltung mehr)
Das Wohnhaus wurde regelmäßig instandgehalten. Es sind überwiegend moderne Thermopanefenster und Eingangstüren verbaut.
Zwei vorhandene Wohnungen sind vermietet. Mindestens Eine kann in Kürze freigestellt werden.
Es besteht am Haupthaus und Anbau kein Reparaturstau.
Heizung Bj. 1995
Haupthaus Nutzfläche 386m².
Weiter hat das Wohnhaus einen großen Anbau im Osten, sowie im westlich Grundstücksteil eine freistehende, große Scheune.
Die Scheune bedarf einiger Zuwendung. Das Betrifft das Dach und ein Teil des Holzbelages der Zwischendecke). Das Ständerwerk, die Balkenlage, Türen/Tore und Mauerwerk sind in Ordnung.
Zudem befindet hinter dem Haus, etwa 20 Meter weiter, noch ein Fachwerk-Backhaus.
Dahinter dann, im nördlichen Bereich säumen einige alte Eichen das Areal.
Die Grundstücksflächen-Angabe gilt zunächst nur als Anhaltspunkt. Im angegebenen Areal von 10188m² ist der Bauplatz von 1200m² enthalten.
Grundsätzlich ist eine Pferde-/Ponyhaltung denkbar.
**Raumaufteilung**
Im EG befinden sich 2 große, abgeschlossene Wohnungen. (Ca. 142 und 138m²)
Aufteilung und Grundriss ist dem Alter entsprechend.
Der beiliegende Grundriss ist unmaßtäblich und dient als Anhaltspunkt.
Der im Anbau befindliche ehemalige Stall, dient zur Zeit als Abstellfläche.
**Lage**
Das Objekt befindet sich im Ortskern des Dorfes und ist von der B61 aus in 2 Autominuten erreichbar.
Schulen(Grundschule und Gymnasium), Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie im ca. 8 Kilometern oder 10 Autominuten entfernt gelegenen Ort Petershagen.
Gegenüber befindet sich eine Art Dorfgemeinschaftshaus.
**Energie**
Energieausweis vorhanden/liegt vor.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 1850
Wesentliche Energieträger Öl
Gültigkeit 01.02.2024 bis 31.01.2034
Effizienzklasse H
Endenergiebedarf 421,56 kWh/(m²·a)
**Möglichkeiten**
Die Dachgeschossflächen des Haupthauses und auch die über dem Anbau bieten reichlich Platz um, dank fehlenden Denkmalschutzes, bei Bedarf weiter ausgebaut werden zu könnten.
(Ferienwohnungen, Mietwohnungen, Seminarräume usw.)
Die Nutzung der großen Scheune auf dem Grundstück ist als Pferde- oder Pony, Lama, Ziegenstall usw. denkbar zumal die große Wiese direkt anschließt. Diese Scheune ist zu ca. 80% frei. Ein kleiner Teilbereich ist, mit separatem Zugang, momentan vermietet wird aber geräumt.
**Besichtigungstermine**
Orts- und Innenbesichtigungen werden nach Vereinbarung abgesprochen.
Bevorzugt ist Kontakt per Mail.
Bitte vermeiden sie es unbedingt auf das Gelände zu gehen oder sogar zu klingeln!
Weitere Fotos auf Wunsch
