3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung in zentraler Lage - Jetzt investieren und zukunftsorientiert wohnen.

Hier haben Sie die Gelegenheit, in eine moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Esens zu investieren. Die schlüsselfertigen Neubauwohnungen werden im Jahr 2024 fertiggestellt und in Massivbauweise nach hoher Energieeinsparverordnung errichtet.

Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnräumen Gemütlichkeit verleiht, sondern auch durch diverse Extras wie den Aufzug, die Fußbodenheizung, Balkone/Terrassen sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach. Das moderne Lüftungskonzept sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die dreifachverglasten Fenster bieten eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Sie haben die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche bei der Gestaltung Ihrer Traumwohnung mit einzubringen.

Jeder Wohnung ist ein abschließbarer Abstellraum im Nebengebäude sowie ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen zwei Gästeparkplätze zur Verfügung.

Die ca. 78,50 qm große Penthousewohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Weiterhin bietet die Wohnung ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und in Ihre Traumwohnung in Esens!

Über den folgenden Link können Sie sich in unserem Baublog einen Überblick über den aktuellen Baufortschritt machen.

https://haus-und-projekt.de/beitrag/bahnhofstrasse/

# Ausstattung
zentrale Lage – Zentrumsnähe – Penthouse – PKW Stellplatz – großer Dachterrasse – besonderer Grundriss – Hauswirtschaftsraum – elektrische Rolläden – Abstellraum im Nebengebäude – Dreifachverglasung – hochwertige Böden – PV-Anlage mit Batteriespeicher – Zentrale Be- und Entlüftungsanlage – beheizt durch Wärmepumpe – Fußbodenheizung – SAT-Anschluss – Aufzug – hochwertiger Keramikklinker –

Sollten Sie Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne an, wir bieten auch einen Handwerkerservice an.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch Ihre neue Wohnung zukommen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen. Mit dieser schönen Eigentumswohnung könnte dies wahr werden. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentrumsnähe der wunderschönen Bärenstadt Esens.

Esens bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein großes Freizeitangebot.
Die Nordseeinsel Langeoog erreichen Sie über die Fähre am Fähranleger im nur ca. 5 Kilometer entfernten Bensersiel.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HP-2024-16 Wg13