2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
49459 Niedersachsen - Lembruch

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmerwohnung befindet sich im Marissa Ferienpark direkt am Dümmer See. Sie verfügt über einen modernen und offenen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche. Es stehen zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett und zwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist aktuell an eine Ferienwohnungsvermietung für 8.550,00 € / Jahr vermietet, unabhängig von der tatsächlichen Mietauslastung. Pro Jahr kann der Eigentümer der Wohnung diese 6 Wochen ohne Zahlung einer Miete nutzen und kann das Angebot des Ferienparks kostenfrei nutzen, dies umfasst u.a. die Nutzung des Schwimmbads und der Sauna. Dieser Vertrag läuft bis zum 31.12.2031 mit einer Verlängerungsoption für 5 Jahre. In dieser Zeit trägt die Ferienwohnungsagentur alle laufenden Kosten bis auf die Grundsteuer.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns. Weitere Objektunterlagen erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.

# Ausstattung
- Wohnbereich mit Kochmöglichkeit
- Balkon
- Aufzug
- Zwei Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer
- PKW-Stellplatz
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Lembruch liegt im Nordwesten Deutschlands und befindet sich etwa 60 Kilometer südwestlich von Bremen. Die Stadt liegt in der reizvollen Landschaft des Naturparks Dümmer, der durch seine Seen und Wälder geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Seen aus. In der Nähe befindet sich der Dümmer See, der als zweitgrößter Binnensee Niedersachsens bekannt ist. Diese natürliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Erholung, Outdoor-Aktivitäten und Naturbeobachtungen. Im Umkreis befindet sich die notwendige Infrastruktur darunter Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege sorgt dafür, dass die Stadt gut erreichbar ist.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Anbieter-Objekt-ID: 308