Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause inmitten der ruhigen Umgebung von Braunschweig - Kralenriede! Diese reizvolle Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² auf zwei Etagen, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Mit einer Grundstücksgröße von 768 m² und einem liebevollem und großem Garten bietet dieses Anwesen Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Der angrenzende Wald und der nahegelegene Kleingarten verleihen der Umgebung eine ruhige Atmosphäre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Im Inneren erwarten Sie zwei Bäder, sowie ein voll unterkellertes Haus, das Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die Gasheizung von 2001, ergänzt durch Solarpaneele auf dem Dach, sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der nachträglich integrierte Wintergarten im Obergeschoss, der zu gemütlichen Stunden und herrlichen Ausblicken einlädt. Genießen Sie hier Ihre Lieblingslektüre oder entspannen Sie sich bei einem Glas Wein und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Die Doppelhaushälfte besticht zudem durch praktische Rollläden, die nicht nur für eine angenehme Verdunkelung sorgen, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Insgesamt vereint diese Immobilie Komfort, Charme und eine erstklassige Lage in Braunschweig - Kralenriede. Zusätzlich gehört eine geräumige Doppelgarage zu ihrem Grundstück. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern.
Aufgeteilt ist diese Doppelhaushälfte nach Miteigentumsanteil.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Solar
*Doppelgarage
* Großer Garten
* Sitzecke hinter dem Haus
* Gasheizung aus 2001
* Wintergarten
* ruhige Lage
* 2 Bäder
* Terrasse
* Rollläden
* voll unterkellert
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Kralenriede in einer wenig befahrenen Straße; hier wohnen Sie ungestört vom Durchgangsverkehr und direkt an den angrenzenden Kleingärten.
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dank der guten Busanbindung (Linie 416) erreichen Sie in wenigen Minuten die Braunschweiger Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur einige Meter von Ihnen entfernt. Wenn Sie lieber das Auto bevorzugen, bietet Ihnen die nahe gelegene Autobahn A2 kurze Wege nach Wolfsburg oder Hannover.
Das unmittelbare Umfeld ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit viel Grün geprägt.
# Sonstiges
Hat Sie diese tolle Doppelhaushälfte mit großem Garten und Doppelgarage in Braunschweig - OT Kralenriede überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.
Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Herr Dominic Tschauder steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 22 oder dominic.tschauderberatung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 24 oder markus.gleitzberatung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 157,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2001
Anbieter-Objekt-ID: 133152NI
