Haus zum Verkauf €319.000
Horebstr. 61, 66953 Rheinland-Pfalz - Pirmasens

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei! Direkt vom Eigentümer

Kapitalanlage mit 6,47 % Rendite!

Das Haus ist wie folgt vermietet:
360,- EUR kalt Wohnung 1 - EG (zzgl. 100 NK / 460 warm)
360,- EUR kalt Wohnung 2 - 1. OG (zzgl. 100 NK / 460 warm)
500,- EUR kalt Wohnung 3 - 2. OG (zzgl. 100 NK / 600 warm)
500,- EUR kalt Wohnung 4 - DG (zzgl. 100 NK / 600 warm)
1720,- EUR Gesamt-Kaltmiete / 20.640 EUR pro Jahr

Die Miete von Wohnung 1 und 2 wurden im April 2024 von 300 Euro auf 360 Euro erhöht. Wohnungen 3 und 4 wurden bereits angemessen vermietet.

Mehrfamilienhaus mit 4 abgeschlossenen Einheiten / Wohnungen. Das im Jahr 1954 erbaute Mehrfamilienhaus wird mit Gas-Einzelöfen beheizt. Für jede Einheit gibt es einen eigenen Strom, Gas und Wasserzähler. Diese Kosten werden vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.

Wohnfläche gesamt: 315,80 m²
Wo-Nr. 1 - EG: 79,65 m²
Wo-Nr. 2 - 1. OG: 79,65 m²
Wo-Nr. 3 - 2. OG: 79,65 m²
Wo-Nr. 4 - DG: 76,85 m²

Die Wohnung 4 im DG wurde Ende 2023 renoviert und eine neue Einbauküche eingebaut.
Die Wohnungen 1-3 sind in einem gepflegten und vermietbaren Zustand.

Zum ca. 240 m² großen Grundstück gehört ein kleiner Hinterhof mit etwas "Grün".

Videobesichtigung:
Dachgeschoss: https://youtu.be/EwXM6mJagiM
2. Obergeschoss: 2.OG https://youtu.be/aJoBNupeJ1g

# Ausstattung
- Kunststoff-Fenster aus 1995 und 2001
- alle Fenster mit Rolladen
- neue Einbauküche im DG
- neue Gas Kombitherme im DG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Horebstr. 61 - 66953 Pirmasens

Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Pirmasens.

Zahlreiche Einkaufsmöglichenkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Einige Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu erreichen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.11.2022
Gültig bis: 2032-11-18
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Pirmasens_H61_VK