Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Kaiserslautern / Hohenecken. Das im Jahr 1954 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m². Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenso steht Ihnen ein Gäste WC mit Dusche zur Verfügung.
Das Haus besticht durch seine beliebte Lage und eignet sich ideal für kleinere Familien, Paare oder Einzelpersonen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Des Weiteren ist das Grundstück vollständig eingezäunt und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit.
Ein besonderes Highlight ist die Garage mit einem elektrischen Tor, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet.
Das Einfamilienhaus wurde mit zeitlosem Geschmack modernisiert und kann nach Absprache bezogen werden.
Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen, die einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnstil ermöglichen.
Im Inneren des Objekts befindet sich eine moderne Heiztherme aus dem Jahr 2016, die für angenehme Wärme sorgt. Das Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut, der flexibel genutzt werden kann. Hervorzuheben ist auch, dass der Flur im Eingangsbereich sowie in der Küche über eine nachträglich verbaute Fußbodenheizung verfügt.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine praktische Garage mit einem elektrischen Tor, das Ihnen den Komfort bietet, Ihr Fahrzeug bequem zu parken. Zusätzlich sind teilweise elektrische Rollläden vorhanden, die Ihnen einen effektiven Sonnenschutz ermöglichen.
Die Kunstoffenster tragen zur optimalen Isolierung bei und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. Über eine Treppe gelangen Sie zu einem Vorgarten und einer kleinen Grünfläche, die Sie nach Ihren Wünschen bepflanzen können.
Ein besonderes Highlight ist die separate Waschküche, die Ihnen genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bietet. Die moderne Einbauküche von Möbel Martin ist mit hochwertigen Neff Geräten ausgestattet und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Speisen auf einem hohen technischen Niveau. Bitte beachten Sie, dass der Kühlschrank und die Spülmaschine nicht zum Umfang gehören. Die Küche (ohne Kühlschrank)müsste für 5000€ abgelöst werden, ebenso auf Wunsch ein eingebauter Kleiderschrank im Schlafzimmer. Nachfragen hierzu beantworten wir gerne im persönlichen Gespräch.
Die Immobilie verfügt zudem über eine großzügige Terrasse mit einer praktischen Überdachung, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Die Böden und Bäder wurden bereits modernisiert und verleihen der Immobilie ein zeitloses und ansprechendes Erscheinungsbild.
Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine hochwertige Ausstattung und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort erhöhen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 177 m²
Nutzfläche: ca. 16,74 m²
# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in der Schlossstraße in Kaiserslautern/Hohenecken befindet. Diese attraktive Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die beeindruckende Burgruine Hohenecken aus dem 12. Jahrhundert, die einen historischen Charme ausstrahlt und zu Spaziergängen und Erkundungen einlädt.
Für Genießer gibt es in der Umgebung beliebte Lokale wie das Burgschenke mit seinem gemütlichen Biergarten sowie das italienische Restaurant Ciro, das mit köstlicher mediterraner Küche verwöhnt.
Für Liebhaber der indischen Küche bietet sich das nahe gelegene Indische Restaurant als kulinarisches Highlight an.
Für Freizeitaktivitäten in der Natur ist das Strandbad Gelterswoog ein idealer Ort. Hier können Sie nicht nur schwimmen, sondern auch im Kanuverein aktiv sein oder eine Runde Minigolf spielen. Im Sommer werden zudem regelmäßig Open Air Konzerte veranstaltet, die für musikalische Unterhaltung sorgen.
Sportbegeisterte werden die Nähe zum Fritz-Walter-Stadion schätzen, das für Fußballfans ein absolutes Muss ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, wie zum Beispiel das Einkaufszentrum K in Lautern und die Barbarossa Bäckerei, die für frische Backwaren bekannt ist.
Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu Stadt- und Schulbussen gewährleistet.
Des Weiteren befindet sich der TuS Hohenecken in unmittelbarer Nähe, der nicht nur sportliche Aktivitäten bietet, sondern auch ein ansässiges Lokal für geselliges Beisammensein.
Die Lage des Hauses ermöglicht somit eine perfekte Kombination aus historischem Charme, kulinarischen Genüssen, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur etwa 5,98 km entfernt ist. Auch die Autobahn ist in nur 3,74 km erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6,2 km
Gymnasium 4,6 km
Autobahn 3,7 km
Zentrum 6 km
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Das Objekt steht nach Absprache zur Verfügung und wurde im Jahr 1954 erbaut. Als wesentlicher Energieträger dient Gas, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.
Bitte beachten Sie, dass das Haus mehrere feuchte Stellen hat und es empfohlen wird das Dach in circa 5 Jahren zu sanieren. Es handelt sich hier um einen Festpreis.
Um Ihnen die bestmöglichen Konditionen zu bieten, empfehlen wir Ihnen, ein individuelles Finanzierungsangebot von unserem Finanzpartner einzuholen. Unsere kompetenten Berater stehen Ihnen gerne zur Seite und informieren Sie über die aktuellen Fördermaßnahmen.
Bitte beachten Sie, dass aktuell einige feuchte Stellen im Objekt vorhanden sind, die behoben werden sollten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Umsetzung der notwendigen Maßnahmen.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein angenehmes Maß an Wohnkomfort und eine attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte parken Sie bei den Besichtigungen im Bereich der Burgherrenhalle um die Anwohner zu entlasten.
Beispielfinanzierung unseres Partners:
Kaufpreis: 149.000€
Eigenkapital: 20%
Zinsbindung: 10 Jahre
monatliche Rate: 522€
*Daten können abweichen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 104.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CS-555
