Haus zum Verkauf €299.000
31595 Niedersachsen - Steyerberg

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus im Waldgebiet von Steyerberg

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer malerischen Umgebung in Steyerberg, eingebettet in ein wunderschönes Waldstück. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt sind.

Das im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 132 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnzimmer mit Essbereich und einer modernen, offenen Küche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster, das den Komfort dieser Immobilie abrundet.

Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der schöne Kamin, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch an kalten Tagen für wohlige Wärme.
Das Haus wird neben dem Kamin über Marmor-Elektroheizkörper erwärmt.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 986 Quadratmeter und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit der Schönheit der Natur. Wer absolute Ruhe und Erholung sucht, wird hier sein persönliches Paradies finden. Lassen Sie sich von der Idylle dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie ein Leben im Einklang mit der Natur.

Ich freue mich darauf Ihnen diese einmalige Gelegenheit in Ihrem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Telefonnummer beantwortet werden. Vielen Dank

# Ausstattung
- Baujahr 2006
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 986 m²
- 4 Zimmer ingesamt, davon 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder mit Dusche und Fenster
- Heizung elektrisch
- Kamin im Wohn/Essbereich
- überdachte Terrasse
- 1 Carportstellplatz
- Elektrik aus 2006
- Dach aus 2006

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 986 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Steyerberg ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hannover und gehört zur Samtgemeinde Steyerberg. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 55 Quadratkilometern und hat eine abwechslungsreiche Landschaft mit Feldern, Wäldern und kleinen Seen.

Das Zentrum von Steyerberg ist geprägt von historischen Gebäuden, darunter die St.-Johannis-Kirche aus dem 13. Jahrhundert und das Schloss Steyerberg, das heute als Hotel genutzt wird. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Natur führen.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturelle Veranstaltungen und Vereine prägen das Gemeindeleben.

Insgesamt ist Steyerberg eine ruhige und lebenswerte Gemeinde, die vor allem für Naturliebhaber und Menschen, die die ländliche Idylle schätzen, attraktiv ist.

# Sonstiges
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 32,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: KÜ -10890