Haus zum Verkauf €112.000
# Objektbeschreibung
+Garage
+Hobbyraum
+ausbaufähiger Speicher
+ große Nutzfläche
+ hochwasserfrei
+ gepflasterter Grillplatz
+ Glasfaseranschluss
Zum Verkauf angeboten wird dieses gemütliche Einfamilienhaus mit viel Potenzial im schönen Moselort Piesport. Das Objekt ist hochwasserfrei gelegen.
Ihren Pkw können Sie in der Garage parken mit Zugang zum Hobbyraum und Haus.
Durch die Eingangstür erreichen Sie den gefliesten Flur und geradeaus die gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Heizraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zurück zum Eingangsbereich befindet sich links das in 2013 neu gebaute, barrierefreie Bad mit Tageslicht und Dusche. Daneben führt eine schöne Holztreppe hinauf in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein zweites Bad mit Tageslicht und Wanne aus 2013. Ein neuer Durchlauferhitzer wurde neu im März 2024 installiert.
Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Holz ausgelegt und Blick in den Garten.
Weiter über die Holztreppe kommt man zu dem ausbaufähigen Speicher.
Die Terrasse mit Grillplatz und angrenzendem Garten bietet ausreichend Platz um gesellige Abende mit Freunden zu verbringen in gemütlicher Atmosphäre.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter infomaloba-immobilien.de.
# Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1789 erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Das Grundstück misst ca. 413m².
Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Die Buderus Ölheizung stammt aus 1987. Der Brenner wurde 2016 erneuert. Es sind 2 Kunststofftanks vorhanden von jeweils 2000 Liter Fassungsvermögen. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitet.
Die Holz- Sprossenfenster stammen aus 1990. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine große Garage mit einer Holzflügeltür und einem angrenzenden Hobbyraum. Der Raum ist auch als Abstellraum nutzbar. Am Dach, welches mit Naturschiefer eingedeckt ist, wurden 2023 kleine Schäden repariert. Es ist ein schöner Garten mit Terrasse vorhanden mit einem befestigten Grillplatz. Ebenso ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Weitere Innenbilder dürfen von Seiten der Mieter nicht veröffentlicht werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3.998,40€
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 413 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Piesport ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und einer der größten Weinbauorte im Anbaugebiet mit weltbekannten Weinlagen. Piesport gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Der Ort zählt ca. 2000 Einwohner und ist malerisch zwischen Bergen und Weinberglandschaften gelegen.
Der Mosel- und Weinort verfügt über Kindergarten und Grundschule. Weiterhin bietet der Ort Cafe´s, renommierte Restaurants und Straußwirtschaften. Als Einkaufsmöglichkeit dient ein großer Supermarkt mit Bäckerei und Getränkehandel.
Über die nahe gelegene A1 ist die Stadt Trier in ca. 30 Minuten erreichbar, Luxemburg in ca. 50 Minuten Fahrtzeit. Die Städte Wittlich und Bernkastel-Kues sind jeweils in ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Malerische Rad- und Wanderwege bieten sich neben Angelmöglichkeiten und Schiffsrundfahrten ideal zur Freizeitgestaltung an.
# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:
Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1800 / Baujahr Heizanlage: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 408,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Datenschutz:
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, infomaloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 121
