Haus zum Verkauf €480.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060631
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Emden. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1995 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 7 Zimmer. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss des Objektes. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die gehobene Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Fliesenboden und viele weitere attraktive Details.
Als einladender Außenbereich verspricht neben dem Balkon und dem Wintergarten auch das ca. 715 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Gartenhaus, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem 2 Freistellplätze und eine Garage für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Emden, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich das Objekt sowohl als Anlegerobjekt als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 715 m² großzügigem Grund mit Gartenhaus inkl. Sauna - ein Balkon und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzte Renovierung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche und einen Fliesenboden umfasst - Wellness-Highlight: Sauna
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze und einer Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.838,93 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 261,02 m²
Grundstücksfläche: ca. 715,02 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 03ee06db44
