Haus zum Verkauf €253.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 914 m² und ist mit einem massiven Einfamilienhaus, einem Carport inkl. Werkstatt, einem Holzunterstand und einem Gartenhäuschen bebaut. Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Steinen und Ziersträuchern gestaltet. Die Auffahrt an der östlichen Grundstücksgrenze führt bis zum Carport, das hinter dem Haus etwa mittig des Grundstücks steht. Holztore links des Hauses (Fußweg) und rechts des Hauses (Auffahrt) riegeln das Grundstück bei Bedarf nach vorn ab. Der rückwärtige Garten ist angelegt. Neben der Rasenfläche gibt es einige Beete, unter anderem mit Ziersträuchern, aber auch Bäume und befestigte Plätzen, die zum Verweilen einladen.

**Wohnhaus**

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1948 gebaut und wurde durch Anbauten 1952, 1963 und 2010 erweitert. Zudem erhielt die Fassade der Immobilie nachträglich eine 7 cm dicke Außendämmung und auch das Dach wurde zusätzlich mit einer Dämmung von 12 cm versehen. Die Immobilie wird aktuell mit einer Gaszentralheizung (Brötje, Bj. 2010) beheizt. Im selben Jahr ließen die Eigentümer auch eine Fotovoltaikanlage auf dem Dach (Südseite) installieren. Die Energie wird bei der Avacon eingespeist. Ein dänischer Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit. Die ca. 185 m² der Wohnfläche erstrecken sich über Erd- und Dachgeschoss. Auf dem Spitzboden wurde zudem eine Art Galerie geschaffen. Insgesamt bietet das Haus nun 1, Küche, 2 Bäder, 5 Zimmer, davon 1 Raum mit Küchenanschlüssen, 1 HWR, 1 Wintergarten. Der Zugang zum Einfamilienhaus befindet sich aktuell auf der Rückseite des Hauses. Dort wurde etwa 2012 ein Wintergarten als Anbau errichtet.

**Raumaufteilung im Erdgeschoss**

* Wintergarten
* Eingangsflur mit Treppe ins DG & Kellerabgang
* Bad mit barrierefreier Dusche, WC & Handwaschbecken
* Wohnzimmer mit dänischem Kaminofen & Zugang in den Wintergarten
* Küche inkl. Essbereich
* Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken & Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
* Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide & Zugang in den Wintergarten

**Raumaufteilung im Dachgeschoss**

* Flurzone
* Bad mit Eckdusche, Wand-WC & Handwaschbecken
* Zwischenraum mit Treppe zum Spitzboden
* Spitzboden mit Holzbohlen • Giebelzimmer
* 1 Zimmer (nahtloser Übergang aus der Flurzone)
* kleiner Abstellraum
* 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen & Außentür (Balkon noch nicht vorhanden)

**Raumaufteilung im Teilkeller**

* Flur mit Zählerkasten & Elektrik der Fotovoltaikanlage
* kleiner Flur mit Warmwasserspeicher
* Heizraum mit Gaszentralheizung (Brötje, Bj. 2010)
* 1 großer Raum mit doppeltem Handwaschbecken & Wasseruhr

**Nebengebäude**

* Carport inkl. Werkstattschuppen (Bj. ca. 1992)
* Gartenhäuschen (Bj. ca. 1995)
* Holzunterstand (Bj. ca. 1997)

**Sonstiges**

* Heizung: Gaszentralheizung (Brötje, Bj. 2010), dän. Kaminofen im Wohnzimmer
* Endenergieverbrauch: 73,25 kWh/(m²\*a); Energieeffizienzklasse: B
* Fotovoltaik (Bj. 2010) auf dem Dach; Einspeisung bei Avacon; monatliche Vergütung 2024: 239,- €; Vertrag läuft bis 2030 • DSL-Anschluss vorhanden; Glasfaser ist in der Straße verlegt • Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

**Wir haben Ihr Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissskizzen und näheren Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Auftraggeber nähere Informationen zur Immobilie nur an Sie versenden können, wenn Sie uns im Gegenzug Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefonnummer, E-Mail) zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!