Haus zum Verkauf €349.500
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060781
In dieser Immobilie genießen all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, hohen Komfort. Mit Blick auf die weitläufigen Wiesen bis hin zum Deich des Jadebusens können Sie hier entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 2002 massiv erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Zudem wird hier dank einer Photovoltaikanlage aus 2005 mit 7,4 kW über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.
Die ca. 126 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Ein sonniger Wintergarten, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sind nur einige der Highlights dieser Immobilie.
Der Eingangsbereich bietet zudem ein Gästezimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche, was sowohl für Gäste als auch für den täglichen Komfort perfekt ist.
Von der Küche gelangen Sie in den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Neben viel Stauraum befindet sich hier ein separates WC. Ebenfalls geht es von hier in den Außenbereich.
Das Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss (ca. 77 m²) mit Zugang über eine Holztreppe, einem Schlafzimmer und einem großen Studio. Nur eine Heizung muss noch montiert werden, für die ganzjährige Nutzung.
Das massive Nebengebäude bietet Platz für 2 Pkw und viel Stauraum auf dem Dachboden. Ein weiterer Abstellraum und ein Container bieten eine praktische Lösung für Fahrräder, Gartengeräte oder Brennholz für den Kamin. Die windgeschützte Terrasse ist ein wunderbarer Ort, um das schöne Wetter zu genießen, aber darüber hinaus bietet der ganze Außenbereich viele reizvolle Plätze, an denen man verweilen und eine Tasse Tee genießen kann.
Abgerundet wird das Angebot mit der großzügigen Auffahrt und dem Rasenmähroboter. Hier ist die Rasenpflege viel einfacher.
# Ausstattung
+ In einer naturnahen Lage von Butjadingen, direkt am Jadebusen mit Blick auf die Wiesen bis zum Deich
+ Toller Außenbereich: Der Garten auf ca. 1.240 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen, einen Wintergarten, ein Nebengebäude mit Platz für 2 PKW umfasst
+ Energieeffizienz-Pluspunkt: PV-Anlage
+ Besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden (ca. 77 m²), der nur noch für die ganzjährige Nutzung mit Heizkörpern versehen werden muss
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.709,30 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Supermarkt und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 60.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: bcfcd44295
