2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Montabaur aus dem Baujahr 1996. Die ca. 59 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist sowohl mit einem Personenaufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar.
Vom Wohn/Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon, dieser bietet viel Platz zum Verweilen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage suchen.
Interessenten können sich gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine an uns wenden.

Raumaufteilung:
- OG: Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Balkon

Stellplatz im Doppelparker

# Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- überdachter Balkon
- Holztüren
- Aufzug
- Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz und liegt ca. 30 km nord-östlich von Koblenz. Die Stadt bietet durch die Anbindung zur A3, sowie dem ICE-Bahnhof beste Vernetzung in Richtung Frankfurt/Wiesbaden, sowie Köln/Bonn.
Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte abgedeckt. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen sind in direkter Nähe.
Das vielfältige Freizeitangebot mit Frei- und Hallenbad und das ansprechende Kulturprogramm machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Die Wohnung liegt fußläufig zum ICE Bahnhof ( ca. 1,2 km) entfernt.
Nicht zu vergessen ist der Erholungswert mit umliegenden Wäldern, welche zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen in der Natur einladen.

Weitere Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de

# Sonstiges
Provision
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10717