Haus zum Verkauf €119.000
# Objektbeschreibung
Die ca. 1958 gebaute Doppelhaushälfte steht in schöner und ruhiger Lage, unweit vom Eschenkamp in Uelzen, auf einem ca. 636 m² großen Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 228,55 €/pro Jahr und das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 2050. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe könnte nach Absprache zum 01.10.2024 erfolgen.
Sie möchten Ihr neues Zuhause selbst gestalten und eigene Ideen einbringen? Hier können Sie gleich einziehen, aber auch noch selbst Hand anlegen.
Das Haus hat ca. 107 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus in einen kleinen Flur. Über diesen erreichen Sie das kleine Gäste WC, die Küche mit angrenzender kleiner Speisekammer und das Esszimmer. Dieses ist verbunden mit dem gemütlichen Wohnzimmer und einem nachträglichen Anbau, durch den Sie auch direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Im Erdgeschoss gibt es außerdem noch ein Badezimmer im Rohbau. Eine Renovierung wurde hier bereits angefangen und wartet darauf, vom neuen Eigentümer beendet zu werden.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie vier weitere Zimmer und das Wannenbad des Hauses.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller des Hauses befinden sich sowohl Abstellräume, als auch der Heizungsraum mit der 2000 eingebauten Gaszentralheizung. Vom Keller haben Sie ebenfalls zwei direkte Zugänge zum Garten des Hauses.
Dieser ist aktuell pflegeleicht, hauptsächlich mit Rasen, angelegt und lädt zum Verweilen in der warmen Jahreszeit ein. Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt. Haben Sie Lust Ihren neuen Garten zu gestalten? Hier gibt es ausreichend Gelegenheit, kreativ tätig zu werden.
Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Auch ein Nebengebäude für Hobbys oder zum Abstellen der Fahrräder ist vorhanden. Hier besteht Renovierungsbedarf und fleißige Hände werden benötigt.
Machen Sie sich selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
GZH, Energiebedarfsausweis: 428,2 kWh/(m²a), EEK: H, Bj. 2000
# Ausstattung
Doppelhaushälfte
Massivbau
Satteldach mit Tonpfanneindeckung
Giebelwand gedämmt und mit Riemchen verkleidet (ca. 2005)
Kunststoff-Iso-Fenster ( im DG BJ 2007)
Anbau (1 Raum) im EG ca. 1992
Wannenbad im DG
einfache elektrische Versorgung
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2000),
Linoleum-, Teppich-, Laminat-, Holzdielen- und Fliesenböden
Einbauküche
Garage
kleines Nebengebäude
überdachte Terrasse
Vollkeller mit zwei Zugängen zum Garten
Grundstück voll erschlossen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2024
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Erbbauzins: 230,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 26 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 636 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Uelzen, unweit vom Elbe-Seiten-Kanal.
Die Grundschule ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen, genauso wie ein Supermarkt mit Bäcker in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Nähe erreichbar ist. Auch die Bushaltestelle für den Stadtbus ist quasi vor der Haustür.
Die ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige, Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der B4 und der B71 aus.
Außerdem können Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto vom Objekt aus auch in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt erreichen, u.a. den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. Weitere Supermärkte, der Bahnhof und die Innenstadt sind in 10 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Elbe-Seiten-Kanal befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum entspannten Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten ein.
# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 428,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 2034-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5705
