Haus zum Verkauf €495.000
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1904 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich eine Gewerbefläche und fünf Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 665 m². Das gepflegte Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt, kann aber auch an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. In den letzten Jahren wurden die Einheiten vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss fortlaufend saniert und teilweise mit französischen Balkonen ausgestattet. Die Wohnungen sind mit Laminat, Fliesen und teilweise Einbauküchen ausgestattet. Die Liegenschaft ist bis auf eine Einheit voll vermietet, wird laufend instandgehalten und steht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Denkmalschutz
Gaszentralheizung
Möglichkeit eines Fernwärmeanschluss
2014 Kernsanierung Einheiten EG - 3. OG
Laminat, Fliesen, teilweise Einbauküchen
Laufende Instandhaltung
Bis auf eine Einheit voll vermietet

Käuferprovision: 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 664,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 664,81 m²
Bürofläche: ca. 91,38 m²

# Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Chemnitz und zukünftige Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 248.864 Einwohnern (Stand: 31.12.2022) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industriestadt entwickelt, die zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands zählt. Diese Entwicklung wird durch die hervorragende Verkehrsanbindung der Bundesautobahnen 4 und 72 unterstützt. Der Stadtteil "Sonnenberg" ist ein traditionelles Arbeiterviertel der Gründerzeit. Er liegt nahe der Chemnitzer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof und zählt heute ca. 14.000 Einwohner. Seit 1991 ist der nördliche Sonnenberg Sanierungsgebiet und hat seither einen regelrechten Bauboom erlebt. Vom Körnerplatz mit der Markuskirche bis zum Lessingplatz wurde der Stadtteil mit seinen noch geschlossenen gründerzeitlichen Baustrukturen inzwischen fast vollständig saniert. Der südliche Bereich des Sonnenbergs ist seit 2008 ebenfalls in die Sanierungsförderung eingebunden. Der ursprünglich stark von Handwerksbetrieben und Gewerbe geprägte Stadtteil Sonnenberg ist heute ein beliebtes Wohngebiet mit vielfältiger Infrastruktur und neu gestalteten Freiflächen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 1994

Anbieter-Objekt-ID: O1377