Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
In der pulsierenden Innenstadt von Wilhelmshaven, einer charmanten Hafenstadt an der Nordseeküste, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus. Mit insgesamt neun Einheiten, darunter fünf Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vermietbare Fläche erstreckt sich über großzügige 930 m², wodurch ausreichend Raum für unterschiedliche Bedürfnisse geboten wird.

Eine besondere Attraktion dieses Gebäudes ist seine Lage in der Fußgängerzone, die eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Frequenz von Passanten gewährleistet. Trotz dieser zentralen Lage sind PKW-Stellplätze verfügbar, die den Komfort für Bewohner und Geschäftsinhaber erhöhen. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Flair, großzügigen Räumlichkeiten und praktischer Erreichbarkeit macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem äußerst attraktiven Angebot in Wilhelmshaven.

Als Heimat des Jade Weser Ports, einem der größten Tiefwasserhäfen Europas, ist Wilhelmshaven ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Wachstum und bietet vielfältige Chancen für Investitionen und geschäftliche Aktivitäten.

Zusätzlich zu den wirtschaftlichen Aussichten engagiert sich die Stadt aktiv in Sanierungsplänen und städtebaulichen Projekten, um das städtische Umfeld zu verbessern und die Lebensqualität für Einwohner und Besucher zu steigern. Der Neubau der Stadthalle ist ein weiteres bedeutendes Vorhaben, das kulturelle Veranstaltungen und Events in Wilhelmshaven fördern wird, und somit die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Geschäftsstandort weiter steigert.

# Ausstattung
Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie ist nicht repräsentativ, da sie mehrfach von den Grundmauern auf neu aufgebaut und kontinuierlich erweitert sowie saniert wurde. Die Fenster im Dachgeschoss wurden größtenteils im Jahr 2009 erneuert, während die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher im Jahr 2011 installiert wurde. Die größte Gewerbefläche, Gewerbefläche 2, wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über elektrische Rolläden.

Ein beträchtlicher Teil des Gebäudes verfügt über einen Keller mit einer Stehhöhe von etwa 1,7 Metern. In diesem Bereich befinden sich verschiedene Räume, darunter kostenfreie Trocknungsräume, die den Mietern zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Käuferprovision: 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1013 m²
Vermietbare Fläche: ca. 930 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmshavener Innenstadt, in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen.

Die Innenstadt bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Volkan Pamukcu

M +49 (0) 1525 8924316
v.pamukcuentryo.de

Hauptstraße 156
26639 Wiesmoor

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EW2421