3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
55543 Rheinland-Pfalz - Bad Kreuznach

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Kreuznach Süd. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 93 Quadratmeter verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.
Beim betreten der Wohnung, fällt sofort die moderne und großzügige Küche ins Auge, die mit einer hochwertigen Kochinsel ausgestattet ist. Die Küche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und verbindet die Küche harmonisch mit dem Wohnbereich. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.
Die Lage am Feldrand verleiht der Wohnung eine ruhige Atmosphäre und bietet die perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholung. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung und eine großzügige bodentiefe Dusche.

Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Zusätzlich zur Wohnfläche hat die Wohnung einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt an der Wohnung.

Bei diesem Haus handelt sich um eine echte Perle unter den Mehrfamilienhäusern. Gepflegt, kein Instandhaltungsstau und ein prall gefülltes Rücklagenkonto.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und daher auch für Kapitalanleger gut geeignet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 790,00€, zzgl. 170,00€ Nebenkosten.

Besichtigungstermine müssen mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Badezimmer mit großzügiger Dusche
- Balkon
- Keller
- zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- doppelverglaste Fenster
- Kfz Stellplatz
- gut vermietete Wohnung, ideal für Kapitalanleger
- Wäschekeller mit abschließbarem Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie mit eigenem Wasserzähler (Waschmaschine und Trockner im Preis inkludiert)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 3359 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Bad Kreuznach.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Wohnung zentral gelegen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in das Stadtzentrum von Bad Kreuznach gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten oder öffentliche Verkehrsmittel sind ohne Probleme in wenigen Gehminuten erreichbar. Die B41 erreichen Sie in 6-7 Fahrminuten, dadurch haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Städte wie Mainz oder Frankfurt.

Die Wohngegend in Bad Kreuznach Süd, präsentiert sich als familienfreundlich. Die umliegenden Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, während gleichzeitig die Nähe zur Stadtinfrastruktur den Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2018
Gültig bis: 12.09.2028
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-336