Haus zu vermieten €1.800
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne helle und freundliche Doppelhaushälfte befindet sich auf dem Rhen in Henstedt-Ulzburg.

Sie ist im Jahr 2021 in massiver Bauweise nach dem KfW-Standard 55 energiesparend errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche auch ein Gäste-WC sowie der Haustechnikraum, der Platz für eine Waschmaschine und ggf. einen Wäschetrockner bietet. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Vollbad (mit Dusche und Badewanne) drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche. Das Objekt ist nicht unterkellert.

Der grüne Garten lädt zum Verweilen, Entspannen, Grillen und Spielen ein. Ein großer Holzschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 4 qm ergänzen den Garten und stehen zur Nutzung zur Verfügung

Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Eine hauseigene Wallbox zum Aufladen eines Elektrofahrzeugs befindet sich vor den Stellplätzen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Doppelhaushälfte hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im EG und OG
- Bodenbelag Fliesen in Küche, Essbereich, Flur EG, Gäste-WC, Haustechnikraum sowie Vollbad im OG
- Bodenbelag Vinyl im Wohnbereich, Zimmer und Flur im OG, Spitzboden
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, moderner Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination
- Massivholztreppe aus Buche
- eingebaute LED-Strahler im Spitzboden
- Gasbrennwerttherme
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- zentrale Lüftungsanlage
- Wallbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich auf dem Rhen, dem südlichsten Ortsteil der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg. Die Bebauung des Ortsteils Rhen besteht überwiegend aus Reihen-, Doppel- und Einzelhäusern. Im Bereich um das „Zentrum“ des Ortsteils an der Kreuzung Wilstedter/ Norderstedter Straße gibt es u.a. Ärzte, eine Apotheke, eine Bank, einen Supermarkt, zwei Bäcker. Hier findet auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Im Südosten befindet sich die Paracelsus-Klinik. Die Grundschule Rhen sowie die Gemeinschaftsschule Rhen sind jeweils fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Mit dem Auto kann Hamburg schnell über die A7 erreicht werden. Die Auffahrt Quickborn liegt nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Ortsteil Rhen ist an den ÖPNV angeschlossen. Die AKN-Haltestelle „Meeschensee“ ist fußläufig in 20 Minuten erreichbar. Von dort aus ist man mit der A2 und U1 in ca. 50 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier fährt die Buslinie 293 in Richtung Norderstedt Mitte bzw. in Richtung Henstedt-Ulzburg.

Auf dem Rhen befinden sich im Osten die Naturschutzgebiete Oberalsterniederung und Henstedter Moor sowie die Alsterquelle, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse schreiben Sie uns eine E-Mail an vermietunghubinvest.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297276