Haus zum Verkauf €698.000
22453 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf

# Objektbeschreibung
Inmitten einer grünen Oase der Ruhe erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus, ein wahres Juwel auf einer Grundstücksfläche von 701 Quadratmetern. Erbaut im Jahr 1986, präsentiert sich dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern als perfekte Verbindung zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort.

Ausstattung:
-Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 3 Zimmer, die durch ihre geschickte Anordnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die hochwertige Einbauküche wird zum kulinarischen Herzstück des Hauses, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die gemütlichen Schlafzimmer eine behagliche Atmosphäre schaffen.
-Ein besonderes Highlight ist das modern ausgestattete Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Zusätzlich steht ein Gäste-Bad zur Verfügung, um den Wohnkomfort für Familie und Gäste zu maximieren.
-Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die großzügige Terrasse den Blick auf den liebevoll angelegten Garten öffnet. Hier erwartet Sie eine grüne Oase der Erholung, die mit blühenden Pflanzen und gemütlichen Ecken zum Entspannen einlädt.
-Das Anwesen wird durch zwei Stellplätze in einem Carport abgerundet, die nicht nur praktisch sind, sondern auch den Gesamteindruck dieses Traumhauses perfektionieren.

Dieses Einfamilienhaus vereint gekonnt modernen Luxus mit zeitloser Eleganz. Die perfekte Verbindung von großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten machen dieses Haus zu einem Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Willkommen im Paradies auf 701 Quadratmetern!

Wurde Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich an unter +49157/53579332 und vereinbaren Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin.

Angaben zum EneV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: C, Energiewert: 81,88 kWh (m² a) Energieträger: Erdgas

ImmoSky Hamburg
Tanem Hergül

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Die zentrale Lage von Niendorf ermöglicht eine gute Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile Hamburgs sowie den bequemen Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Flughafen Hamburg macht Niendorf auch für Reisende attraktiv. Wohngebiete in Niendorf erstrecken sich von traditionellen Reihenhäusern über moderne Mehrfamilienhäuser bis hin zu kleinen Siedlungen. Diese Vielfalt spiegelt sich in einer bunt gemischten Bevölkerungsstruktur wider, die den Stadtteil besonders lebendig macht. Einkaufsmöglichkeiten sind in Niendorf gut ausgebaut. Die Tibarg, eine zentrale Einkaufsstraße, bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Hier können die Bewohner ihre täglichen Besorgungen machen und gleichzeitig das pulsierende Leben im Stadtteil genießen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten gibt es in Niendorf zahlreiche Grünflächen und Parks. Der Niendorfer Gehege ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich durch seine großzügige Parklandschaft und einen Tierpark auszeichnet. Hier können die Bewohner spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Einwohnern, schnell in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität vor Ort. Insgesamt präsentiert sich Niendorf als lebendiger und attraktiver Stadtteil Hamburgs, der eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 81.8 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6257071