Haus zum Verkauf €758.400
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

# Objektbeschreibung
Erker und Zwerchgiebel setzen nicht nur mit ihrer farblichen Gestaltung schöne Akzente am Hauptbaukörper, sondern auch mit ihrer Dacharchitektur.
Darf es ein wenig mehr sein? In diesem Fall lautet die Antwort eindeutig "Ja"! Das moderne Fertighaus bietet in seinem Inneren ein riesiges Platzangebot von knapp 163 m², das sich auf zwei Etagen verteilt. Dank der flachen Dachneigung setzen die Schrägen des Satteldachs erst bei einer Höhe von 1,60 m an. So bietet auch das Dachgeschoss ausreichend Bewegungsfreiraum für die Bewohner und Stellfläche für die Möbel. Für zusätzliche Raumgewinne sorgt der Zwerchgiebel, der mit großzügigen Fensterpartien ausgestattet ist. Das Erdgeschoss wird durch einen eingeschossigen Übereck-Erker erweitert. Beide Architektur-Bauteile setzen nicht nur mit ihrer farblichen Gestaltung schöne Akzente am Hauptbaukörper, sondern auch mit ihrer Dacharchitektur. Der Zwerchgiebel wird von einem Pultdach gekrönt, der Erker von einem Flachdach. Der Eingang befindet sich auf der Traufseite. Hinter der Haustür werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele empfangen, in die sich eine stilvolle, halbgewendelte Treppe integriert. Links liegen die Garderobe und das Gäste-WC. Hinter einer weiteren Tür versteckt sich der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Geradeaus mündet die Diele in den Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Weite beeindruckt. Im Übereck-Erker ist Platz für eine riesige Couchlandschaft, auf der sich nicht nur die Bewohner, sondern auch die Gäste wohlfühlen werden. Ein halboffenes Wandsegment, das als Installationsfläche für das Home-Entertainment-System genutzt werden kann, markiert die Grenze zum kulinarischen Bereich. Für den Esstisch ist der Raum vor den breiten Fenstertüren reserviert. An warmen Tagen lassen sie sich weit öffnen, sodass ein besonders luftiges Ambiente entsteht. Der Kochbereich schmiegt sich in die linke Ecke. Komplettiert wird das Raumangebot von einem flexibel nutzbaren Raum, der vom Wohnbereich aus betreten wird. Mit einer Fläche von 10 m² eignet er sich perfekt für ein ruhiges Homeoffice. Unter dem Dach stehen den Bewohnern drei große Schlafzimmer, ein Familienbad und eine kompakte Abstellkammer zur Verfügung.

# Ausstattung
Schlüsselfertig!
Das Wichtigste zuerst: Bei einem Bien - Zenker Fertighaus bedeutet "Schlüsselfertig" auch wirklich "Schlüsselfertig". Denn wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen möchten. Sie möchten sorgenfrei bauen. Sich um (fast) nichts kümmern müssen, weil Job und Familie keine Freiheiten für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten keinen Handlungsspielraum bieten - oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur zuzuschauen, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht. Wir von Bien-Zenker kümmern uns bei der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" um alles. Heißt: Unsere Bauherren erhalten die Hausschlüssel und ziehen in ihren neuen Lebensraum ein.

Zusammenfassend beschreiten Sie mit Ihrer Entscheidung für die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" den bequemsten und einfachsten Pfad in Ihr neues Fertighaus. Bei einem schlüsselfertigen Bien-Zenker Haus bauen und montieren wir nicht nur das Haus - schnell und präzise werden in meist nur zwei Tagen die vorgefertigten Hauselemente auf Ihrem Grundstück montiert -, sondern erledigen Gewerk für Gewerk den gesamten Innenausbau. So können Sie sich entspannt auf Ihren Einzug in Ihr fertiges Haus freuen und die gesparte Zeit in Planungen unter anderem für die Zeit nach dem Einzug nutzen. Selbstverständlich haben Sie auf sämtliche Leistungen die übliche Bien-Zenker Gewährleistung.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Im Stadtteil - Hamburg Eidelstedt mit guter Anbindung.
Der beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wunderschönen
Hansestadt Hamburg. Das Projekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und punktet somit nicht nur mit seiner Zentralität, sondern auch mit der ruhigen Lage.
Innerhalb von nur 3 Gehminuten gelangen Sie
zur Bahn-Haltestelle ”Eidelstedt-Zentrum” sowie
zum Busdrehkreuz ”Eidelstedter Platz”. Die SBahn
Station ”Elbgaustraße” liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten vom Ihrem neuen Zu Hause entfernt.
Von hier aus gelangen Sie bequem in die
Hamburger Innenstadt. Der Stadtteil Eidelstedt lässt keine Wünsche offen.
So finden Sie und er direkten Nachbarschaft
eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen
und Bars, sowie eine Auswahl an Ärzten verschiedener
Fachrichtungen und mehrere Apotheken;
ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem
Charme, der viele junge Menschen und Familien
anzieht. Grund- und weiterführende Schulen
sowie zahlreiche Kitas befinden sich zum Teil
fußläufig zu der Immobilie.
Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte
Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden
sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes.
Die Anbindung an die Autobahn ist über die
Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HHEidelstedt
(A23) in ca. 10-15 min gegeben.
Im Jahr 2025 wird die bestehende AKN-Linie
(Kaltenkirchen - Hamburg-Elbgaustraße) von
Hamburg-Eidelstedt (Elbgaustraße) nach Kaltenkirchen
verlängert werden.
In der Hauptverkehrszeit soll die zukünftige S5
im 10-Minuten-Takt vom Hamburger Hauptbahnhof
über ”Eidelstedt-Zentrum” nach Kaltenkirchen
pendeln. Damit ergeben sich umsteigefreie
Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof
und ins Stadtzentrum. Diese zukünftige S-Bahn-
Verbindung wird dann nur noch ca. 17 min. bis
zum Hamburger Hauptbahnhof brauchen

# Sonstiges
Der hier angeben Wert zur zu zahlenden Grunderwerbsteuer ist ein vom Portalbetreiber automatisierter Wert, der nicht der Realität entspricht, da die Grunderwerbsteuer nur auf den im Gesamtangebot einberechneten Grundstückswert berechnet wird.

Inkl. PV - Anlage und Speicher für die eigene Stromversorgung

Auf Wunsch könne alle Kriterien für eine KFN - QNG Förderung erfüllt werden.

Hausabbildungen mit Sonderwünschen

Grundrisse können individuell geändert und angepasst werden
Auf Wunsch ist ein Keller möglich

Anbieter-Objekt-ID: 12258-EILEKN