Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Das Wort „großzügig“ beschreibt dieses Mehrgenerationenhaus in Zahna-Elster im Ortsteil Gadegast wohl am besten. Ob Wohnhaus, Grundstück, Scheune, Garagen oder der große Innenhof bzw. Garten mit vielfältigen Tierhaltungsmöglichkeiten – in allen Bereichen werden Sie sich über viel Platz für Ihre Familie, Sport, Spiel und Spaß freuen. Mit über 240 m² Wohnfläche zzgl. Keller und einem geräumigen Dachboden bietet das charmante Wohnhaus viel Raum für bis zu zwei Familien. Auf dem einladenden Grundstück mit mehr als 3.000 m² Fläche genießen Sie den wunderschönen Garten mit erholsamen Sonnenstunden und profitieren nebenbei von besonders viel Stauraum auf dem gesamten Grundstück mit seinen Nebengelassen. Auch der überdachte Sitzbereich und der gepflasterte Innenhof überzeugen mit viel Freiraum, z.B. für Ihre Familienfeiern oder entspannte Grillabende.
VIEL MEHR ALS NUR EIN GRUNDSTÜCK
Das Grundstück mit seinen großzügigen Grünflächen und Nebengelassen verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die Hauseigentümer sehr zu schätzen wissen. Dazu zählen die Garagen mit zusätzlichem Carport, der praktischerweise gepflasterte Innenhof und der einladende, überdachte Sitzbereich. Besonders liebenswert zeigt sich außerdem der ausgedehnte Garten mit viel Platz für Spiel und Sport mit der Familie, den Kindern und den Haustieren. Verborgen vor fremden Blicken genießen Sie Ihren privaten Stunden in absoluter Ruhe und Entspannung.
PERFEKT FÜR ZWEI FAMILIEN
Das Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus teilt sich auf zwei Etagen. Beide Wohnbereiche verfügen über je ein Schlafzimmer, Kinder- und/ oder Arbeitszimmer, einladende Wohnbereiche und wohnliche, zweckdienliche Küchen (diese können übernommen werden). Im Obergeschoss gibt es zusätzlich zum Badezimmer noch ein separates Ankleidezimmer, während Sie im Untergeschoss außer einem Bad auch noch einen nützlichen Hauswirtschaftsraum vorfinden.
Die praktische Raumaufteilung und die Verfügbarkeit der Funktionsräume in beiden Etagen erlauben die Nutzung des Hauses als Mehrgenerationenhaus. Die ausgedehnten Kellerräume und ergänzend dazu der Dachboden bieten fast unbegrenzte Möglichkeiten für Aufbewahrung oder Hobbyausübung. Eine Besonderheit ist die Schwerkraftheizung im Keller, die mit Holz aus dem eigenen Wald, der optional erworben werden kann, betrieben wird.
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Gadegast, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf!
# Ausstattung
BÄDER
+ gefliestes Tageslicht-Masterbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Badmöbel
+ gefliestes Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, WC, Waschtisch und Badmöbel
BÖDEN
+ Laminat
+ Fliesen
+ Vinylboden
+ Teppich
DECKEN
+ Erdgeschoss ca. 2,65 - 2,75 m
+ Kellergeschoss ca. 1,75 m
+ Obergeschoss ca. 2,40 m
+ gespachtelt und gestrichen
+ Strukturputz
+ Paneele
ENERGIE UND WÄRME
+ Ölheizung von Vissmann
+ Wandhängende Heizkörper in den Räumen
FENSTER
+ Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Rollläden im Erd- und Obergeschoss
+ teilweise Naturstein-Fensterbänke
GARTEN/GRUNDSTÜCK
+ großes Grundstück
+ Innenhof direkt am Haus
+ PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Hof
+ Carport
+ Nebengelasse
+ Garagen
+ Grundstück angelegt, teilweise eingezäunt
+ kleiner Baumbestand
+ gepflasterte Wege und Zufahrt
+ zwei Brunnen mit Pumpe
+ Werkstatt
+ Scheune
+ Tierhaltung
KELLER
+ mehrere Abstellräume im Keller
+ Öl-Tanks
+ Schwerkraftheizung
KÜCHE
+ zwei Einbauküchen
+ mit Markengeräten von Miele und Privileg
STAURAUM
+ Scheune
+ Nebengelasse
+ Garagen
+ im Keller
+ im Dachboden
TERRASSE
+ überdachter Sitzbereich im Innenhof
TREPPEN
+ Holztreppe zum Obergeschoss
TÜREN
+ Innentüren Holzfurnier
+ Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glaselementen 2-flügelig
WÄNDE
+ Fliesen
+ Tapete
+ verputzte und gestrichene Wände
+ Paneele
WEITERE ANNEHMLICHKEITEN
+ überdachter Hauseingang
+ teilweise Fliegengitter vor den Fenstern
+ überdachte Terrasse
+ Einbauküchen (können übernommen werden)
+ Waschküche
+ Außentoilette
+ Starkstromanschlüsse
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: entfällt
Grundstücksfläche: ca. 3081 m²
Nutzfläche: ca. 294 m²
# Lagebeschreibung
EINKAUFEN, ÄRZTE & CO.
Zahlreiche Lebensmittelmärkte sorgen für eine hervorragende Grundversorgung in der Region. Neben Lidl, REWE, EDEKA usw. bieten auch vielfältige regionale Geschäfte Lebensmittel, Textilien und vieles mehr an. Die verschiedenen Märkte sind alle in 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In Lutherstadt Wittenberg, Torgau, Luckenwalde und Herzberg finden Sie darüber hinaus jeweils ein Kaufland für Ihre Großeinkäufe.
Sind Sie in Shoppinglaune, bietet sich ein Ausflug in das Einkaufszentrum Arsenal in Wittenberg an. Mode-, Technik- und Einrichtungsläden erwarten hier Ihren Besuch!
Mehrere Apotheken, Mediziner und die Poliklinik Jessen sichern die gesundheitliche Versorgung Ihrer Familie ab.
VON A NACH B IN GADEGAST UND UMGEBUNG
Innerhalb von Gadegast und er näheren Umgebung nutzen Sie Ihr Fahrrad, das Auto oder eine der regionalen Buslinien. Rund 15 Minuten fahren Sie z.B. mit Ihrem Fahrzeug bis in das Zentrum der Stadt Jessen. Die Regionalzüge RB51 und RE14 bringen Sie von dort aus in nur rund 20 Minuten bis nach Lutherstadt Wittenberg. Ca. 10 Minuten dauert die Autofahrt nach Elster und Zahna. Rund 90 Minuten sollten Sie für Ihre Ausflüge in die Zentren von Halle (Saale), Leipzig und Berlin einplanen.
NATUR UND ERHOLUNG
Als Einwohner von Gadegast genießen Sie neben dem hübschen Dörfchen vor allem die Nähe zur Natur. Ob auf dem Fahrrad oder zu Fuß: das Wegenetz durch die umliegenden Naturschutzgebiete ist sehr gut ausgebaut. Zu den besonderen Anziehungspunkten zählen die Glücksburger Heide, das Naturschutzgebiet Schwarze-Elster Kuhlache, der Schwarze-Elster-Radweg und zahlreiche weitere Rad- und Wanderstrecken im gesamten Landkreis.
Der Jessener Badesee oder die nahe gelegene Elbe mit dem Örtchen “Elster” und dem bekanntem Restaurant “ Zum Anker” laden zu kurzweiligen Ausflügen oder entspannenden Spaziergängen ein. Schließen Sie sich dem regen Vereinsleben der umliegenden Städte an, können Sie sich auf vielfältige Sport- und Freizeitangebote freuen!
In der Lutherstadt Wittenberg locken neben bekannten Sehenswürdigkeiten auch die wundervolle Altstadt und das Central Kino.
# Sonstiges
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten werden weder eine Vergütung noch ein Maklervertrag vereinbart bzw. abgeschlossen. Weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Makler hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Die Immobilie kann jederzeit - nach telefonischer Absprache - besichtigt werden und ist sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 03.05.2034
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2156130
