Haus zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Das Reihemittelhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise in toller Lage des Koblenzer Stadtteils Niederberg errichtet.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ebenerdigen,sonnigen Grundstück.
Das Reihenhaus besticht unter anderem durch einen großzügigen Grundriss und den gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über etwa 148m² Wohnfläche,diese verteilen sich auf 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Raumaufteilung:
Sie betreten die Immobilie durch den Flur,von dort haben Sie Zugang in das Gäste-WC mit Dusche.
Das Highlight des Erdgeschosses ist das schöne Wohn/Esszimmer mit offener Küche und direktem Gartenzugang.
Im Obergeschoss befinden das große Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon,2 Kinderzimmer und das Badezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich 2-3 weitere Kinder/Gästezimmer und ein zusätzliches Badezimmer.
Im Keller erwarten sie die Waschküche,der Heizungsraum,eine kleine Werkstatt,sowie ein Vorratsraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage die sich unweit der Immobilie befindet.
# Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand,baujahrstypische
Renovierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen.
Folgende Ausstatungsmerkmale sind hervorzuheben:
-großzügiger,offener Grundriss
-2 Badezimmer
-zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche
-schöner,sonniger Garten
-elektrische Markise
-inkl. Einbauküche
-Garage
-Balkon
-4 Schlafzimmer+Arbeitszimmer
+doppeltverglaste Fenster aus 1997
+teilweise elektrische Rollläden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Koblenz-Niederberg.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen
Minuten.
Nahversorgungsmöglichkeiten
und Ärzte,sowie Kindergärten und Schulen finden Sie natürlich ebenfalls in unmittelbarer Nähe vor.
Den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Meter entfernt.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0151/19330370
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 250.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 150446322#90WNd
