Haus zum Verkauf €429.000
21077 Harburg - Hamburg Wilstorf

# Objektbeschreibung
Besser kann eine Lage nicht sein, denn in Sackgasse gelegen, mit direktem Waldzugang, steht dieses 1955 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaus auf einem ca. 531 m² großen Grundstück.

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf fünf Zimmer und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich Ihnen die Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss verfügt die Küche, die mit Einbauschränken und allen erforderlichen Geräten ausgestattet ist, genug Platz, um bequem mit der Familie am Tisch zu Frühstücken. Das großzügige Wohnzimmer, mit insgesamt ca. 32 qm, können Sie sich zu einen gemütlichen Wohn- Essbereich für die gesamte Familie errichten. Komplettiert wird das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer oder einem Büro. Im Eingangsbereich verfügt der Flur und die Küche über eine Fußbodenerwärmung, die über den Rücklauf eine wohlige Wärme erzeugt. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer und eine Toilette befinden. Der Teilkeller, der ca. 31 m² groß ist und sich unter dem Haupthaus befindet, beherbergt das Badezimmer mit Wanne, den Heizungsraum, sowie kleinere Stauflächen. Eine weitere Möglichkeit zum Lagern bietet der Dachboden.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer Ölheizung, gespeist von drei 1000-Liter-Tanks, die neben der Heizung im Keller platziert sind.
Die Wassererwärmung erfolgt über einen Durchlauferhitzer in Bad, Küche und WC.

Das Grundstück, welches zur Zeit noch eine Größe von ca. 1.085 m² besitzt, wird geteilt. Das hintere Grundstück ermöglicht mit der praktischen Doppelgarage, eine perfekte Stellfläche für Gartengeräte und Ihre PKW´s. Abgerundet wird das phantastische Grundstück mit einer überdachten Terrasse, die sich angrenzend an die Doppelgarage befindet. Besonders erwähnenswert ist die Nachbarschaft, in der man sich direkt wohl fühlen wird. Der andere Teil des Grundstückes mit einer Größe von ca. 554 m² wird als Bauplatz veräußert und nach Vorliegen der Baugenehmigung mit einem Einfamilienhaus bebaut. Eine Bauvoranfrage ist bereits gestellt. Fragen Sie gern hier das Exposé an.

Lassen Sie sich bei der Besichtigung von allen Vorzügen überzeugen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 31,34 m²

# Lagebeschreibung
Marmstorf gehört zu den gefragtesten Ortsteilen im Hamburger Süden. Naturnah mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, ist man hier gut aufgestellt. Jegliche Schulformen sind hier beheimatet und eine breite Auswahl an Sportvereinen sorgt für ein ansprechendes Freizeitangebot für jung und alt.

Die angebotene Immobilie bietet mit der unmittelbaren Nähe zur Natur in einem Umkreis von einem Kilometer vom Supermarkt über Restaurants bis zur Schule und Kita alle wichtigen Einrichtungen für Familien. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in diesem Radius, von wo die Innenstadt Harburgs in 10 Minuten, die Innenstadt Hamburgs in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Mit dem eigenen PKW ist die City der Hansestadt in etwa 30 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 2,5 km Entfernung. Die Sackgassenlage eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern.

Die Naherholung hat man direkt vor der Tür: Sie gehen durch die Gartenpforte und stehen direkt im Wald und können diesen, wenn Sie wollen, bis zur Fischbeker Heide durchwandern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 236.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LID-2721